近日，位于潮连岛南路的油菜花田盛开，一大片黄嫩嫩的油菜花田一直铺到西江边，吸引了众多市民前往打卡。在油菜花田的衬托下，旁边的纯新盘海悦尚珩格外引人注目，据悉该楼盘开盘后人气十足，首开去化超9成。

    本报推出“看楼市板块新貌 见城市品质提升”系列报道，继聚焦双龙板块、枢纽新城板块、江海中心板块后，本期第四篇聚焦潮连板块。近来，潮连板块迎来多重利好，如蓬江区发展和改革局发布《关于发展大道过江通道项目可行性研究报告的批复》，称将建设过江通道，加快潮连岛与江门城区的融合；蓬江区政府公布《江门人才岛海绵城市专项规划》，按照远期规划，江门人才岛将建设五邑侨乡馆、综合商业配套、新建医院、公交枢纽站场站等……

    可以看到，现在的潮连板块热闹了起来。东风吹来，助推潮连板块发展。

    文/图 江门日报记者 李银换

    现状：在售一手住宅不多

    记者走访了解到，目前，潮连板块在售一手住宅并不多，只有海悦尚珩、益丞富隆居等楼盘。海悦尚珩在售7、10、13栋洋房，建筑面积约98—140平方米三四房，带装修均价约11000元/平方米；益丞富隆居在售21、22栋洋房，建筑面积约98—100平方米，三房设计，两梯三户，毛坯均价约9500元/平方米。二手住宅方面，汇星园均价约10061元/平方米；甘兰苑均价约9220元/平方米。

    据资料显示，早在2000年有房地产商进驻潮连建造了钻石花园，引起短暂轰动，之后潮连板块比较沉寂，直至近几年，房地产项目开发才逐步活跃，2014年诞生了潮连首个综合体——益丞富隆居。另外，还有汇星园、甘兰苑、颐景苑等四五个住宅项目，但房源总量不多。

    “由于早前潮连板块建设不及城区，区域承认度低，且城区库存量大，购房者在城区的选择性较多，因此开发商普遍缺乏开发欲望。”美智地产市场研究中心总监张镇兰说。

    裕隆基地产副总经理李艳芳认为，这主要是因为潮连板块土地供应并不多，“面粉”供应少了，相对应“面包”就变少了。同时，潮连板块一直受到道路交通这个“痛点”困扰，开发商对进驻潮连板块保持谨慎的态度。

    这种情况正在逐渐改变，随着江门人才岛的建设，开发商对潮连板块的信心正逐渐增强。2020年12月21日，江门市滨江建设投资有限公司、江门市交通建设投资集团有限公司、江门市滨江建设投资管理有限公司联合以底价6.2亿元、3.4亿元分别摘得位于潮连的蓬江21号和蓬江22号两块商住用地，折合楼面地价分别约4506元/平方米、约4597元/平方米。

    可以预见的是，未来潮连板块的供应量将有所增加。

    利好：增设过江通道

    一直以来，交通问题是潮连板块发展的“痛点”。未来，增设的过江通道将有利于破解这一难题。

    2020年12月15日，蓬江区发展和改革局发布《关于发展大道过江通道项目可行性研究报告的批复》，将建设过江通道，加快潮连岛与江门城区的融合。据悉，该项目西起发展大道（丰乐路口以东），东接人才岛嘉和路，下穿西江水道。包括发展大道东延线（港口路—滨江路）长约1462米，道路标准为城市主干道；甘棠路南延线长约538米，道路标准为城市主干道；港口路跨线桥长约263米。项目建设年限为2020年—2024年。

    “经脉”一旦打通，岛内与岛外的互动将更加频繁，楼市将会迎来更加广阔的发展空间。

    “过江通道建设后，过了通道到我们项目仅300米左右，以后到江门大融城、江门万达广场等都很方便。”海悦尚珩销售人员赵小姐如是说。这一重磅利好，对潮连楼市有较大的促进作用。1月5日，纯新盘海悦尚珩开盘，首推7、10、13栋，据称去化超9成。据江门楼市智库数据显示，1月4日—17日，海悦尚珩网签量达131套，居蓬江区首位。1月17日下午，记者来到海悦尚珩，看到前来看房的购房者络绎不绝。销售人员赵小姐告诉记者，目前首推的7、10、13栋已基本售罄，项目于1月16日加推了8栋。

    潮连本地人区先生从两年前就打算购房，但一直未“上车”。“之前潮连没有楼盘可以选择，而且交通是一个大问题。不过，以后过江通道建设好了，交通就会方便很多，现在我开始考虑在这里买房。”

    未来：潮连板块有望腾飞

    潮头中央公园、正在建设中的环岛公园……潮连的城建、教育配套逐渐完善，宜居程度越来越高。与此同时，凭借良好的区位、资源和政策等优势，以及日趋优化的软、硬件环境，1月8日，江门人才岛举办2021年第一季度招商活动，19个具有发展潜力的重大项目顺利签约，包括中国电子、北航投资、融创集团、中时讯、腾讯公司、东华软件等一批央企、大型企业、研究机构项目落户。

    受访的业内人士认为，东风不断吹来，潮连板块人气攀升，有望腾飞。

    张镇兰表示，目前该板块有多项利好政策出台，随着政策的逐步推进，该板块的交通、基础设施等配套将会逐渐成熟，将会吸引人才和企业进驻，届时将带动房地产的发展，加之2020年底成交的有两幅是潮连的地块，潮连的发展潜力巨大，他十分看好该板块未来的发展。

    “我认为潮连板块未来前景可期。江门人才岛总投资约380亿元，先期开发投资约280亿元，将打造成珠江西岸人才培养示范区，在如此大手笔投资之下，板块腾飞的东风已备。”李艳芳如是说道。