江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 昨日，江门市住建局发布《2021年2月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，今年2月，江门全市一手住宅成交3656套，环比下跌40.6%，同比增长224.7%；2月全市成交均价8249元/平方米，环比下跌3.7%，同比增长3.5%。

    从供应量来看，2月全市一手住宅新增供应环比下跌70.5%，为2501套。分区域来看，蓬江246套、江海445套、新会176套、台山653套、开平189套、鹤山792套、恩平零供应。三区四市一手住宅供应量环比均下跌，且跌幅较大。江门市佰里行市场营销策划公司总经理罗清朋表示，纵观历年2月的供应量，通常都不高，今年2月适逢春节，房企普遍供应较少，全市供应量环比出现大跌。

    从成交量来看，全市一手住宅成交3656套，环比下跌40.6%，跌幅较大，同比增幅达224.7%。记者梳理历年2月楼市数据发现，这是自2018年2月以来，2月成交量的新高。分区域来看，三区四市一手住宅成交量均为环比下跌，同比有明显增长，其中鹤山成交620套，居首位，蓬江次之，为597套，接着分别是台山589套、开平572套、恩平536套、新会492套、江海250套。“由于春节假期的因素，2月份成交量往往是一年的低值，所以环比跌幅较大。”罗清朋表示，至于同比大幅增长，这是因为2020年2月受疫情影响，全市一手住宅成交量“缩水”，仅成交1126套，环比减少74.3%，同比减少61%。而今年2月，受就地过年的影响，不少市民选择到楼盘看房，且多个区市供应量充足，从而促进了一手住宅销售。

    从成交均价来看，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，2月商品住房成交价格整体平稳。2月全市商品住房成交均价8249元/平方米，环比下跌3.7%，同比增长3.5%，其中江海区成交均价为10905元/平方米，环比、同比均上涨，新会区、开平市和鹤山市环比、同比均下跌。美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，江海区2月成交主要集中在江海中心板块，其中部分高价盘排名靠前，外海项目以带装修和低层产品成交为主，成交价格相对前期有所上涨，拉升了江海整体成交价格。台山大品牌房企扎堆，部分品牌项目受集团资金压力影响，自去年来降价走量意图明显，且效果显著，导致其他项目纷纷跟进，造成市场价格持续下行。

    从库存来看，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，商品住房库存环比减少。截至2月底，全市待售新建商品住房72839套，环比减少1.7%，同比增长11.0%，增速比1月收窄2.1个百分点。