商品大清仓、商户关店撤场……3月11日，记者接到市民报料称，江门益华百货将于3月12日停业。这个陪伴江门人近17年的商场停业了？事实是否真的如此？连日来，记者进行多方采访了解到，昨日起江门益华百货停业升级改造，利和集团将接手，规划投资8亿元对商场进行升级改造。

    文/图 江门日报记者 李银换

    现场

    大门紧闭 江门益华百货停业

    接到市民报料后，记者于3月12日下午、3月13日上午来到江门益华百货看到，商场中庭的店铺大多数都已撤场，尽管部分店铺仍在营业，但前来购物的市民并不多；多家商铺关店撤场，“搬迁大促”“撤店大清仓”等字样的宣传海报随处可见；一、二楼百货的收银台也无人值守，有的店铺前张贴温馨提示称该店已搬迁至新地址。“根据原定的安排，是要在3月12日撤场的，但后来没最终停业通知，所以就一直正常营业，能多做点生意就多做一点吧！不过始终都要撤场的，总不能赖着不走。”一家仍在营业的服装店工作人员告诉记者。

    3月17日上午10点钟，记者再次来到江门益华百货看到，商场大门紧闭，上面张贴着一张温馨提示：“从2021年3月17日起商场停业升级改造，不便之处，请大家谅解！”落款为“益华百货江门店”。门口前的桌子上还摆放着积分卡登记箱，上面写着登记积分卡流程：在表格上登记姓名、联系电话、积分卡数量、金额和卡号，再将表格投放到箱子里（积分卡需自己妥善保管）。

    当时，现场还有许多商场的销售人员，他们以为正常上班，没想到商场却关门停业了。一名销售人员表示，商场有发通知要他们打包撤场，但因为之前一直没落实，以为还在正常营业，没想到现在真的关门停业了。

    记者从江门益华百货办公室一名工作人员处了解到，现在江门益华百货的员工基本都离开了，没剩几个人。江门益华百货是租赁的，如今业主要收回重新装修。本来暂定2月底就交场，现在时间推迟了，具体情况不太清楚。

    探因

    商业竞争激烈 购物商场优胜劣汰

    2004年9月30日，益华百货“落户”江门，成功开启江门消费新纪元。益华百货的进驻是江门百货业走向高端百货的一个节点，作为江门首个城市综合体，以益华百货为中心方圆3公里陆续发展出多个商业体和高档住宅区，成功把江门的商业中心延伸到北新区，改变了江门人的消费模式和观念，这里也成为江门商业最为繁盛的地方。至今，江门益华百货已开业近17年。

    曾经风光无限的江门益华百货，为何黯然退场？

    五邑大学教授刘志坚分析称，从大环境来看，如今北新区城市综合体密集，有江门万达广场、江门大融城、江门奥园广场、江门健威广场等，竞争激烈。江门益华百货作为老牌传统的购物广场，受到的冲击很大。另外，也可能与益华集团的业务战略调整或新投资者的新战略有关。在电商冲击下，经营者可能会对业务有新谋划或新想法，建设新环境、发展新业态、试行新模式等等。在这种新旧业务业态转换的过程中，一些业务可能会停止或取消，大家也期待新的气象、新的惊喜会出现。

    记者了解到，2014年以来，我市城市综合体如雨后春笋般涌现。蓬江、江海、新会的城市综合体商业体量已经不小，资料显示：江门大融城购物中心体量为11万平方米，江门万达广场商业面积达21万平方米，江门奥园广场购物中心体量为11万平方米；江海广场商业面积约6万平方米；新会美吉特广场面积约10万平方米；新会万达广场面积约11万平方米……放眼未来，还有多家新军将加入“战局”，如新英世贸广场、江门保利国际广场等，江门市区（蓬江、江海、新会）的商业体量有望达到100万平方米。

    江门市佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋表示，北新区有多个城市综合体，竞争激烈。商业竞争下的优胜劣汰是正常的，也是必需的。毕竟老百姓生活需要随着时代变化而变化，若商场单纯依靠传统、一成不变的思维经营，必然无法让老百姓所接受。

    一位资深业内人士分析主要原因有三点：一、整体实体商业环境的困局影响；二、江门区域商业圈的转移；三、益华百货集团自身经营策略的失误及金汇广场建筑物业的缺陷及陈旧，导致了益华百货的离场。

    未来

    江门利和集团接手 投资8亿元进行升级改造

    江门益华百货停业似乎早有预兆，早在2020年7月1日江门益华购物广场二期已更名易主，由定益广场全面接管，负责商场的经营和管理。

    那么，江门益华百货停业，空置的商场未来将如何规划？

    记者在广东省投资项目在线审批监管平台的项目备案公示中看到，江门利和广场（原金汇广场）升级改造及停车场扩（改）建工程于2021年3月8日进行备案申报，3月9日通过。项目起止年限为2021年5月1日至2023年5月1日。项目总投资80019.43万元，拟新建二层地下室23304.67平方米，原地下室15168平方米作功能调整，商场内部约150000平方米进行升级改造。而江门利和广场（原金汇广场）所指的正是原江门益华百货一期。江门利和集团一名工作人员告诉记者，该集团的确规划将原江门益华百货一期重新升级改造，希望能带给消费者更优的消费体验。

    据了解，金汇世纪广场一期由江门首家五星级逸豪酒店、江门益华百货组成；二期由江门益华购物广场、住宅区组成；三期主要是甲级写字楼江门国际金融大厦。

    据悉，利和集团1993年成立于香港，是集商业地产开发、住宅开发及五星级酒店投资、物业租赁、物业管理等业务为一体的综合性商业地产企业。利和在江门开发的多个项目都称得上是地标性建筑，其分别于2002年、2005年投资兴建江门新之城，开平新之城，2010年投资兴建的国际金融大厦正式落成。

    未来，随着利和集团的进驻，江门利和广场能否实现“蝶变”？

    对此，一位资深业内人士表示，利和集团的进驻及对物业的升级改造，对整个商业乃至江门城市都是一件好事。

    刘志坚也表示，原江门益华百货的区位优势明显，且业务综合性强，除了有购物广场外，还有写字楼、酒店、机场快线、港澳大巴专线等，再加上品牌积淀，如果能发挥这些优势，还是有很强的竞争实力。期待商场改造升级后引进新业态，打造网红打卡点，升级硬件、软件，吸引更多年轻人前来消费体验。