近期，公积金新政、银行收紧房贷额度、提高房贷利率等消息，在江门房地产行业内引起热烈的讨论。在此背景下，有的楼盘“喊涨”，这让第二季度首个小长假——清明节，备受关注。记者走访市区发现，清明节期间，多个楼盘推新及开展促销活动。假期期间楼市表现平淡，人气一般。多个楼盘假期的上访量约为每天20组，成交量为个位数。

    文/图 江门日报记者 李银换

    多个楼盘推出特价房源

    优惠方面，龙光龙湖双龙天著推出15套一口价单元，低至8600元/平方米；时代倾城推出6套一口价单元，低至11634元/平方米（带装修）；力高嘉宏君逸府推出3套一口价单元，低至8198元/平方米；海伦堡·玖悦澜湾推出10套一口价单元，低至12133元/平方米，一套单元优惠金额高达126380元。在推出特价房源的同时，也有部分楼盘“喊涨”。粤海壹桂府宣布自4月1日起，全线上调3%；碧桂园滨江天元称3月31日钜惠截止，这意味着4月1日起，价格或有所上调。

    推新方面，美的远洋云著加推4栋洋房，碧桂园滨江天元加推2栋洋房。

    营销活动方面，博学名苑举办“到访送好礼，抽奖有惊喜”活动；粤海壹桂府推出尤克里里DIY活动；滨江和院举办风筝节活动，现场可以进行风筝DIY，还能赢取丰富奖品；朗基香缇湾举办启发少儿科技教育与逻辑思想作家开讲、高达积木亲子拼制比赛、亲子时尚挂包设计比赛等活动；印象海伦湾举办萌熊嘉年华，现场摆设有4米巨型网红熊，还有萌熊彩绘、欢乐小丑等活动。

    记者走访了解到，今年清明节假期期间，市区楼盘开展大型活动的较少，而开展促销活动的较多，主要是延续此前的活动，推出特价房源，多是“天地单位”。

    清明小长假楼市人气一般

    记者梳理近年来清明小长假楼市情况发现，与人们想象中的清明节楼市冷清的情况不同，清明节楼市人气较好——2015年，受“3·30楼市新政”等利好的影响，楼市人气、成交量均有所增加，但不明显；2016年，清明小长假的楼市延续了“小阳春”的楼市态势，持续飘红，市区主力楼盘3天假期的成交超500套；2017年，清明小长假楼市较为火热，不少佛山、番禺、中山的投资客户到江门看房，且出手意愿较高；2018年，清明节期间，江门市区的楼盘大多是在卖尾货，推新极少，但人气依然不错；到了2019年，清明节期间楼市人气较好，其中，台山、开平、恩平的成交者中，返乡华侨占了一定比例；2020年，清明节期间多个楼盘推新及开展促销活动，楼市有回暖迹象。近年来清明节楼市人气较好，主要原因是不少返乡客回乡祭祖的同时看房、买房，这也让部分市民改变了以前清明节不买房的观念。

    那么，今年清明小长假楼市人气如何？

    记者于清明节期间走访了市区多个楼盘，4月4日上午约10点半，新会保利西海岸现场有4组访客；4月4日上午约11点半，美的未来中心海棠公馆现场有2组访客；4月5日下午约3点，万科金域国际现场有10多组访客。

    新会保利西海岸一名销售顾问表示，清明节假期大多数人都回乡祭祖，所以访客并不算多。

    “根据我们监测的江门部分热门项目的情况来看，大多项目到访量仍维持假期前的水平，并无明显增多，成交方面项目分化明显，热门项目成交有所保持，其余大多稍有下降。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，根据现场了解整体来看，今年清明节假期楼市人气较为一般，其中开平等部分地区由于提前祭祖的习惯，清明节假期期间楼市表现较冷清，部分大盘的成交量较平时亦回落明显。加上今年清明节出游人数增多，侧面导致了上访量下降。

    合璟华富地产策划总监梁华杰表示，以该公司代理的滨江和院为例，清明小长假3天合计到访57组访客，成交6套，与平时周末差不多。今年清明节假期人气较以往清明节假期表现一般，毕竟近两年受疫情影响，返乡置业的客户少了，而清明节假期，客户基本以拜祭及外出为主，到楼盘看房的不算多。