江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 昨日，蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段地块挂牌，引起了业内人士的讨论。该地块用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积约9.8万平方米，挂牌起始价约13.51亿元，折后楼面地价约5500元/平方米。该地块将于5月25日10点网上限时起拍。值得一提的是，该地块要求竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。记者从江门市公共资源交易中心了解到，这是我市首次要求住宅地精装成品房交付比例不低于90%。

    本次挂牌的江门市JCR2021-56（蓬江10）地块是蓬江区今年挂牌的第二宗地块，地块容积率：2.2—2.5，挂牌起始价约13.51亿元，最高限制地价约为16.94亿元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

    值得一提的是，竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。“此土地出让条件对于江门来说是新举措。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，从全国来看，其实前几年在全国不少城市已经逐步推行，像无锡、南京等城市土地出让要求精装房交付的比例也在逐年提高，可以说精装房交付是未来市场的大势所趋。他认为，精装房交付对于购房者来说有不少好处：首先不用烦恼后续的装修问题，业主更省心省力；其次，避免了一部分装修公司野蛮施工，导致房屋结构破坏，对于业主来说更加安全；再次，也是符合当前国家对于节能、环保方面的相关要求，推进建筑领域节能减排和建筑工业化。另外，精装房交付需要有规范性的要求，避免交付时出现大规模的质量问题，因此早在今年3月，市住建局就发布了《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》的通知，虽然仅适用于配建住宅，但由于土地出让通常要求配建住宅和普通住宅交付标准一致，因此对于精装房交付也是有了明确的标准指引。

    出让文件显示，竞买人需配建独立用地面积不少于3240平方米的幼儿园，按12班规模设置，要求与小区开发建设同步设计、建设、交付使用。此外，竞买人还需配建建筑面积不少于800平方米的社区活动中心、建筑面积不少于270平方米的社区卫生服务站，以及居委会、警务室、公共厕所等。

    对于这宗商住用地的竞拍前景，业内人士普遍表示，地块所在地段位置优越，出让问题不大，或吸引多家房企竞拍。

    张镇兰认为，该地块位于滨江新区二期范围内，规模适中，地形规整，且拥有强势的一线江景资源，同时周边教育配套完善，有九年一贯制的滨江学校、机关幼儿园华发校区以及广东实验中学附属江门学校等，地块整体素质是不错的，预计会吸引不少房企的关注和参拍。但受周边楼盘售价及起拍价影响，土地溢价率有一定限制。

    记者走访获悉，该地块所处的滨江新区华盛路，楼盘较集中，有越秀滨江品悦、粤海壹桂府、华发峰景湾、中国铁建·江门总部基地、美的·远洋·云著、碧桂园滨江天元，均价在11000元—14000元之间。