4月24日，编号为JCR2021-38（蓬江04）的蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段商住地块自4月22日因故终止出让后，重新挂牌，预计于6月3日摘牌。记者了解到，本宗商住地重新挂牌后起拍总价不变，仍为约11.29亿元，折合楼面地价约5750元/平方米。而地块在最高限价、规划方面有所调整。值得一提的是，最高限制总价从135315.432万元（折合楼面地价约6894元/平方米），调整为169291万元（折合楼面地价约8625元/平方米）。

    江门日报记者 李银换

    地块再次挂牌前后有何不同？

    本次挂牌的JCR2021-38（蓬江04）号地属“三旧”改造项目；用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积80939.48平方米，其中地块一建设用地面积23635.36平方米，地块二建设用地面积57304.12平方米。

    值得注意的是，本次挂出的商住用地在3月26日首次挂牌，在4月22日终止挂牌，时隔不到48小时，又于4月24日重新挂牌。记者发现，与之前的挂牌信息对比，本次挂牌条件最高限制总价和规划方面都有了调整。

    变化一为最高限制总价从135315.432万元（折合楼面地价约6894元/平方米），调整为169291万元（折合楼面地价约8625元/平方米）。

    变化二为临路指标。原为临明理街、明居街、明月街不少于5米，调整为临明理街不少于10米，临明居街、明月街不少于5米。

    变化三为道路配建。新增“如因政府无法提供道路用地给建设单位进行道路建设，则现骨干的道路配建责任取消”的建设说明。

    为何调整最高限制楼面地价？

    据悉，近来我市的土地出让最高限价标准优化为：土地出让中楼面地价上涨幅度超过起拍价一定比例的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞配建人才住房、公共租赁住房、现房销售面积或商业自持面积等。该上涨幅度比例原则上按不超过50%控制，可以根据市场变化与地块情况自行确定。

    关于楼面地价调整至约8625元/平方米的原因，美智研究院认为主要是以下两个方面：

    一方面是该地块自身因素问题，地块本身配建要求较多，包括配建明月街、明居街、明理街和地块一与北侧公园之间的步行道路及附属设施建设（地块需自行配建的规划道路面积超过2万平方米），不少于1200平方米的社区公共用房，临新篁路一侧需预留2100平方米的开放式广场等。地块自身配建成本相对较高，假如地块报价达到约6894元/平方米，则地块转为竞配建，不仅增加项目建设成本，同时也减少项目的可售面积，使得地块的实际成本再次增加，不利于房企对地块的运作。

    另一方面是市场环境变化因素，约6894元/平方米作为最高限价的标准已经是4年前的地价参考，无论是楼市热度还是土地价值现今早已有所变化，随着现阶段市场的逐步稳定，旧有的限价标准确实有必要随着市场的实际情况作出相适应的调整。

    “楼面地价最高限价由约6894元/平方米调整至约8625元/平方米，不仅可缓解地块的操作压力，也可适时跟进市场变化，调整过往的土地限价标准，利于体现土地的真实价值，调动意向房企的积极性。”美智研究院点评称。