旧房可以出售，那二手小车位可以出售吗？交易流程如何？带着这些业主关心的问题，近日，记者采访了房地产业内人士。

   文/图 江门日报记者 李银换

    A 二手车位单独买卖不常见

    记者走访市区多个小区发现，二手车位单独买卖的情况并不多见。江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，在市场上，二手车位转让不多，车位基本都是跟随房子一起卖出，车位单向小区业主出让比较困难。

    据嘉毅地产总经理邓桐燊观察，江门规划有车位的住宅小区基本是在2000年之后开发的。在二手房交易中，中高端住宅小区，同时带小车位的住宅更受青睐，如海逸城邦、越秀星汇名庭、保利大都会等住宅小区。至于二手车位，溢价较高的是已入住且成熟的小区，如北新区一带的小区。

    杨东卉介绍，二手车位价格方面，有量有价的二手车位，大多是入住率比较高的核心地段住宅小区，例如北新区的江门大融城附近、江侨路一带、保利大都会等，以及一些核心旧城区的小区。

    记者以业主身份咨询越秀星汇名庭销售中心工作人员，该工作人员表示，该小区入住率高，3000多个车位早已售罄，目前有部分业主出售二手产权车位，负一层车位约27万元/个，可以议价。

    该小区三期业主周先生告诉记者，在几年前，小区车位刚销售时，他们家购买了2个车位，在负一层，位置不算太好，价格在十五六万元左右。负一层位置好一点的车位价格在十七八万元左右。该小区二期业主李先生告诉记者，2016年，负一层产权车位价格大概在十五六万元左右。经计算得知，该小区车位的溢价率在50%左右。

    为什么二手车位买卖不常见？

    业内人士认为，不少小区内部车位大量空置，二手车位自然就少人问津。根据市房地产行业协会江门市区住宅小区车位调查统计（截至2020年年底），市区多个小区产权车位平均空置率约为36.4%，人防车位空置率约为62.99%。

    “除了部分热门小区外，一些新小区的二手车位基本上低于原价出售。有些楼盘已经交付入住几年，但还有很多一手车位在销售，而且价格比开盘价要便宜。新车位都没卖完，二手车位自然就少人买。”杨东卉说。

    B 买卖二手车位时需明确其属性

    二手车位能不能进行买卖呢？

    杨东卉表示，车位分产权车位与人防车位，产权车位买卖交易手续与商铺的交易手续一样。人防车位，只能将车位进行租赁，买卖双方签订人防车位使用权转让合同后到物业管理中心办理移交手续即可。

    二手车位的买卖流程与二手房交易流程差不多。邓桐燊介绍，二手车位交易流程为：车位检验、签约、缴税、过户。值得一提的是，二手车位是按非住宅二手交易核定征收税费。交易过程中，买卖双方分别会产生一定费用，如契税、土地增值税等。

    “目前‘购买’没有产权的人防车位存在一定的风险，较稳妥的做法是由公证处出具有效文书确认。”邓桐燊提醒，因为如出现自然灾害等不可预知的状况时，人防车位就不属于业主。另一方面，如小区拆迁，没有登记产权的车位，可能会拿不到拆迁补偿款。此外，此类车位租赁期最长20年，到期后是否续签，或到期后再续签的取得方式存在不确定性。

    杨东卉表示，虽然车位二次交易的溢价一般不多，但交易税费的计算金额需要税务局核定，通常买方税费为契税3%加印花税，卖方需缴付所得税1%加溢价部分的差额税费。在日常交易中，一般为卖方实收，过户税费由买方支付，也有各付各税的。

    杨东卉提醒，二手车位交易还需要注意确定车位的具体位置、车位是否欠缺物业管理费或者其他费用、是否因抵押而存在的未知风险、产权车位过户时间等。