江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 近日，江门市滨江建设投资管理有限公司（以下简称“滨江建设”）竞得蓬江范罗冈小学滨江校区旁靓地，成交总价21790万元，折合楼面地价约5000元/平方米。该地块位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧。值得一提的是，这是今年以来蓬江成交的首宗商住用地。

    据悉，本宗地最高限制地价为32685万元，折合楼面地价约7500元/平方米。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

    该地块位于范罗冈小学滨江校区旁，地理位置较优越。周边居住氛围浓厚，有保利中宇花园、保利中汇花园、保利中悦花园、碧桂园滨江壹号、美的公园天下。在售项目有骏景湾滨江誉峰、远洋天成、龙光建发玖云府等项目，均价在9000—14000元/平方米不等。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，该地块位置临近范罗冈小学滨江校区，有比较好的商业价值，周边已经有较成熟的居住区，地段价值比较高。

    江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，该地块所处的位置不错，房企需要对产品定位考虑得更全面。