国庆假期，恩平市房地产市场持续回暖。10月1—7日，恩平一手住宅网签40套，成交面积4332.25平方米，成交金额2263.43万元。

    楼市利好政策接连出台，加之恩平市城市规划、基础设施建设日益完善，区位优势进一步凸显，恩平房地产市场未来可期。

    文/图 江门日报记者 周晓营

    区位优势进一步凸显

    恩平是粤港澳大湾区城市群通往粤西的“桥头堡”，也是其加强交流互动的“关键一子”。

    乘着粤港澳大湾区建设的东风，地处环珠江口黄金内湾的恩平，交通优势凸显。沈海高速、高恩高速、中开高速等交通网络四通八达，325国道南北贯通全境。深中通道、黄茅海跨海通道建设稳步推进，恩平与粤港澳大湾区城市群及粤西城市可形成“1.5小时经济生活圈”。

    10月9日，深江铁路全线开工，该工程无缝接入江湛铁路江门站。工程完工后，将进一步促进恩平融入粤港澳大湾区城市群。交通便利、载体完善、配套齐全等优势凸显，促使恩平成为一方投资兴业的热土。

    “届时深江对接后，我可以经常回恩平了。”吴剑文是恩平人，目前在深圳宝安区工作，每次长假都会和妻子驾车回恩平，但路途堵车成为他回恩平唯一的“消极点”。

    吴剑文早年在深圳购置了婚房，今年国庆假期回到恩平，想在恩平再购置一套房子。“我挑选了离高铁站比较近的几个楼盘进行比较，如融创、泉林黄金小镇、锦江国际新城等，目前比较喜欢泉林黄金小镇。”吴剑文说。

    泉林黄金小镇位于恩平市东成镇，距离高铁站车程约8分钟，到恩平市中心也不过15分钟，交通便利是该楼盘的一大卖点。今年1—9月，泉林黄金小镇网签397套，独霸恩平楼市销售榜榜首。

    在佛山灯饰厂做外贸销售的恩平人张裕聪，这个国庆假期也敲定了购房计划。“之前一直想在恩平市中心买套房子，观望了很长时间，这个国庆假期相中了融创的一套房子，那里交通便利，各方面也符合我的需求。”张裕聪说。

    由此可见，高铁及高速路网的不断完善，极大地刺激了在外地工作的恩平人回乡置业的念想。

    城市配套逐步完善

    从今年1—9月恩平住宅网签数据来看，排在前五位的楼盘有3个位于锦江新城片区一河两岸，分别是建安御锦珑湾、融创望江府、奥园锦江国际新城御峰。

    “锦江新城片区目前是恩平市最有商业和居住价值的区域之一，商业、医疗、教育、休闲运动配套完善，交通便利，对购房者而言是首选区域之一。”房地产自媒体人小锋说。

    今年9月，锦江新城片区再迎利好——恩平市发布消息，将投入2.4亿元在该片区规划建设实验小学和实验幼儿园。另外，近期恩平市自然资源局就《关于恩平市锦江新城南区控制性详细规划方案》进行公示，对锦江新城片区作出新规划，规划发展目标为创造现代化高尚生活区域，锦江新城南区与北区共同组成恩平新中心区。

    在恩平市中心城区西北部，城市快速路旁，恩平体育公园建设如火如荼。恩平体育公园项目包含4个子项目，分别为恩平体育公园建设工程、恩平全民健身中心建设工程、恩平体育公园周边道路建设工程、恩平体育公园公共人防工程。恩平体育公园项目集群体健身运动、儿童公园、山地户外运动三大板块于一体，兼具健身锻炼、休闲娱乐与举办文体赛事等多种功能。

    10月初，恩平市发布了关于《恩平市环城快速路周边地块控制性详细规划修编方案》的公示，规划区位于恩平市中心城区西北部，鳌峰山西麓，西靠G15沈海高速，该高速恩城出入口位于规划区东北部；S276省道贯穿规划区西南部，城市快速路恩平大道呈东北—西南走向连接规划区南北两端，对外交通十分便利。该方案发展目标为打造高品质的中心城区拓展区，发展以商业、旅游和居住为主导的多元经济，并定位鳌峰山风景区配套发展区、城市功能延伸发展区，以及山、水、田、城生态格局协调区。

    新的城市规划给恩平楼市带来了更多可能。

    政策助力促进消费

    今年6月以来，恩平市启动“潮夏乐购”消费节，并统筹3100万元拉动消费，对房地产、汽车等诸多领域消费进行补贴，其中，购房者最高可享受49000元政府补贴。

    “现在的购房者更多的是需求购房而不是投资购房，所以政府出台补贴政策对楼盘的拉动作用是明显的。”恩平碧桂园销售部负责人周俊华说。

    市民韦玲艳与丈夫于2020年从广西到恩平工作。在恩平市“潮夏乐购”消费节活动期间，他们夫妇在碧桂园世纪城购买了112平方米的房子，可以享受10000元的补贴，另外由于双方都是外地户籍，且丈夫又是企业高管，可再享受6000元补贴，总共可享受16000元补贴。

    “我们在恩平居住两年了，留意恩平楼市也很久，之前一直摇摆不定，这次趁着消费节有补贴就下定决心买房。”韦玲艳说。

    “政策拉动、城市建设等诸多利好都是推动市民消费置业的重要因素。目前，恩平的房地产价格在江门地区仍处于低位，现在入手是不错的选择。”小锋说。

    “近年来恩平市政府的发展承诺正逐步兑现，城市建设、生态文明建设、旅游建设以及商业建设等逐步向好发展，我们对恩平市的区域发展及房地产市场前景有信心。”周俊华说。