近日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件，被称为“金融支持房地产16条”（简称“金融16条”），在业内引起了强烈反响和广泛关注。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：针对消费者最关心的“保交楼”问题，“金融16条”提出，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。“保交楼”是房地产业健康发展的重要基础，也是稳民生的重要体现。“金融16条”再次强调要积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益，反映了有关部门对于民生问题的关注。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进：在稳定房地产融资方面，“金融16条”明确指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。该政策对房地产融资的支持力度超前，首先，展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定，是化解当前房地产企业风险非常有必要的方式。其次，此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年相关主体依然要大力支持房企“保交楼”工作。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足、用好政策，主动扶持房地产企业的“保交楼”工作。

    58安居客房产研究院分院院长张波：“金融16条”的出台，对于当前房地产行业来说非常必要、及时，也将对未来发展产生积极且重要的影响。房地产行业是经济发展和金融稳定的重要基石，也是重大的民生需求。“金融16条”的出台，是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现，金融政策也从“保需求”“保项目”的两保扩展到“保需求、保项目和保房企”，支持对象范围更广，涵盖了需求端和供给端的融资需求，可以有效防范房地产行业发展失速的风险。

    克而瑞研究中心研究总监朱一鸣：整体来看，流动性支持政策表面在“救”，实则核心仍在于“稳”，支持资金将优先流入相对比较优质、稳健的民营房企，这部分企业得以率先企稳，以免风险继续蔓延。但短期内政策惠及面有限，多数民营房企融资现状仍不容乐观。目前民营房企脱困除紧跟政策端，积极寻求发债机会外，更重要的是要依靠销售端恢复，增强内生流动性，稳住局面。

    点评：近两年，房地产市场面临诸多困难。一方面，需求端疲软，居民消费意愿下降，捂紧钱袋子，商品房销售额降幅明显。另一方面，在供给端，开发商资金紧张，个别楼盘交付延期，有的地方还出现了烂尾楼现象。2022年至今房地产融资政策不断，“金融16条”的出台，在业内引起了强烈反响和广泛关注，力度之大、内容之全堪称今年之最。首先，对国有、民营等各类房地产企业融资一视同仁，意味着民企融资有望实质性改善。其次，债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求，加快“输血”短期经营困难的企业，可实质性扭转房企融资困境。如今，房地产行业环境发生了根本性改变，短期内政策的核心在于稳地产。“金融16条”，叠加近期一些积极政策，对行业信心提升注入了强心剂，其中保持融资平稳有序，对于恢复优质民企的融资功能，支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义。      （傅雅蓉）