江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 12月13日上午10时，江门市新会佳创置业有限公司联合江门市泳翔物业租赁有限公司（暂定名）以总价32439万元，竞得新会枢纽新城今华路南侧、吉祥南路东侧地块，该地块与正在规划建设的新会华侨实验小学相邻，折合楼面地价4506元/平方米。值得一提的是，国企和民企联合拿地，在近几年江门土拍市场是首次出现。

    据悉，该宗地块用途为城镇住宅和商服用地。出让建设用地面积28796平方米（约43.2亩），挂牌起始价为32439万元，折合楼面地价约4506元/平方米。

    根据规划，竞得者需建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、养老服务设施），在项目首期建成、竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

    从区位来看，该宗商住用地位于枢纽新城，与正在规划建设的新会华侨实验小学相邻，地块周边在售楼盘有新城博富领会国际、大悦城·新悦锦云、美的海棠公馆、美的嘉华紫薇公馆等，在售均价约9000元至11000元/平方米。总体来看，该宗商住用地素质较高。

    据天眼查信息，江门市新会佳创置业有限公司为新会银海发展有限公司（以下简称“新会银海发展”）全资子公司，为国企。而江门市泳翔物业租赁有限公司（暂定名）则为江门怡福房地产有限公司（以下简称“怡福”）子公司。此次怡福和新会银海发展联合竞得靓地，可以看作是国有房企与民营房企的强强联合。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰观察到，国企和民企联合拿地，在近几年的江门土拍市场是首次出现。然而，纵观全国地市，以无锡和苏州等集中供地城市来看，尽管拿地主体仍是地方城投和国企，但更多的是与民营房企联合拿地。这种组合方式可能成为短期内的拿地趋势，且后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作，由房企代建或联合开发，这对于在中长期逐步化解地方城投债务风险有促进作用。

    作为江门市区土拍市场的热门区域，新会枢纽新城的商住用地出让备受关注。今年新会枢纽新城共有3宗地块出让，除新会45号地还未出让外，其余两宗都是本土房企拿下。在张镇兰看来，过往，在规模房企的激烈竞争下，土地价格较高，本土房企大多被挤出招拍挂市场，如今土拍市场降温，拿地门槛降低，因此对于本土房企来说确实迎来了好机会。

    值得一提的是，12月15日，位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧的新会45号地将迎来限时竞拍。该地块出让建设用地面积32645平方米（约49亩），起拍总价35065万元，起拍楼面地价约4296元/平方米。该宗商住用地原计划于去年8月摘牌，后因故取消，如今时隔一年多重新挂牌。

    张镇兰预测，新会45号地与本次成功出让的地块距离较近，紧邻华侨城云顶，但起拍价却是今年枢纽新城三宗地块中最低的（4296元/平方米），成功出让概率较高。