江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 12月13日，市住建局发布11月江门楼市主要数据。11月，全市一手住宅成交3335套，成交均价为8026元/平方米，呈现环比量跌价涨的情况。而二手房市场则表现活跃，11月全市共成交1807套，为今年单月最高，成交量环比和同比均有两位数增长。

    在成交量方面，11月全市一手住宅成交3335套，环比和同比均有所减少。分区域来看，蓬江区、江海区、台山市、开平市同比增长，蓬江区连续6个月同比增长，鹤山市和恩平市环比、同比均减少。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，国庆楼市的回温，前期楼市积累的客户大部分已被消化，11月市场转淡，进入“传统淡季”。

    在价格方面，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，一手住宅成交价格有所回稳。11月全市一手住宅成交均价8026元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨3.6%。其中，恩平市环比、同比均上涨，蓬江区、江海区和鹤山市环比、同比均下降。张镇兰认为，虽然各县（市、区）价格有所波动，但全市价格企稳更多是成交结构的原因，11月蓬江区、江海区、新会区成交面积占全市的51%，相比10月增加4个百分点，对全市均价起到一定的拉升作用。

    在库存方面，截至11月底，全市一手住宅库存量为71826套，环比增长0.2%，同比下降6.7%，一手住宅库存量同比连续4个月下降。张镇兰分析称，当下市场平淡，在成交乏力的情况下，全市一手住宅供应也有所放缓，库存量同比下降，说明市场供求正在逐步回归合理区间，对于楼市的持续发展来说是一个较好的趋势。

    相较于一手住宅市场处于“传统淡季”，11月我市二手房市场则较活跃。

    11月全市二手房成交量为1807套，成交量是今年单月最高，环比增长20.2%，同比增长31.3%。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示，11月二手房成交量环比、同比均大涨在意料之内，也是前几个月二手房市场逐渐回暖的体现。自6月以来，二手房市场已逐渐回暖，以该公司为例，近几个月二手房成交量有较大增幅。一方面，是由于部分二手房降价幅度较大，促进二手房成交；一方面，进入下半年，客户希望购置已装修好的房子，能拎包入住，这使得购房者倾向于选择二手房；另一方面，目前二手房的房贷政策有所放松，如对贷款比例、审批要求有所放松，更能促成二手房的成交。

    据嘉毅地产数据显示，部分二手房降价幅度较大，也促进了二手房的成交。其中，逸雅苑一套15楼、建筑面积约88平方米的二手房，刚放盘时价格为86万元，成交价是75万元；泮海苑一套3楼、建筑面积约119平方米的二手房，刚放盘时价格为93万元，成交价是70万元；新好景花园一套3楼、建筑面积约131平方米的二手房，刚放盘时价格为98万元，成交价是80万元，降幅在10万—23万元不等。

    “对于接下来二手房市场的走势，我比较看好。”邓桐燊表示，目前我市二手房市场呈现出两个特点：一是五六十万元以下的二手房成交量占比较高；二是别墅、大平层等二手房逐渐受青睐。在银行对于二手房房贷政策不断放松的情况下，相信会刺激二手房的成交。