江门日报多媒体报刊

2022年进入尾声，多个优惠政策也将于12月31日截止，比如我市阶段性提高本科及以上学历人才公积金贴息贷款政策等。与此同时，多家房企推出优惠折扣活动，如买房送车位使用权、买房送物管费等给力优惠，以提振、冲刺全年业绩。

记者走访了解到，尽管受疫情调整期影响，市区项目的访客量和成交量有一定影响，但近期仍有不少刚性和改善性住房需求的置业者抓住政策和优惠的“尾巴”买房。

展望2023年，业内人士认为，相信新的一年江门房地产市场将迎来转机，有望“春暖花开”。

文/图江门日报记者李银换

部分优惠政策即将到期

9月24日，为促进房地产业高质量发展，加大对高学历人才的住房政策支持，我市出台了本科及以上学历人才公积金贴息贷款提额政策。

9月24日至12月31日期间，本科学历的人才贴息贷款最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.1倍，也就是说，个人首套房公积金贷款额度从30万元调整至33万元，两个人或以上申请额度调整至66万元；硕士研究生学历的人才贴息贷款最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.2倍，个人首套房公积金贷款额度从30万元调整至36万元，两个人或以上申请额度调整至72万元；博士研究生学历的人才贴息贷款最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的2倍，个人首套房公积金贷款额度从30万元调整至60万元，两个人或以上申请额度提高至120万元。

在调整全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度方面，职工在我市购买全装修新建商品房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度基础上增加10万元。以本科生为例，购买全装修新建商品房一个人申请最高贷款额度为38万元。

江门市住房公积金管理中心相关负责人提醒，2023年1月1日起，本科及以上学历人才申请住房公积金贴息贷款，将不再提高贷款额度。2022年12月31日前已审批通过的贴息贷款按原规定执行。需要申请公积金贴息贷款的人才，请尽快向银行申请。

10月1日至12月31日期间，我市阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。据悉，目前我市大部分银行对首套商业性住房贷款可享受年利率普遍为3.85%—3.9%，最低的为3.7%。今年以来江门房贷利率多次下调。1月，江门首套房贷利率维持在5.7%左右，二套房贷利率在5.9%—6.2%之间。如今，首套房贷利率最低为3.7%，二套房贷利率最低为4.9%。以100万元贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1201元，需偿还的利息总额减少约43万元。“对购房者来说，利率下调后购房可以享受更低的房贷利率，购房者的购房压力再度减小。”美智地产市场研究中心总监张镇兰说。

那么，2023年1月1日起，我市是否将不再实施阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限？对此，记者咨询了多家银行，多家银行均表示目前暂未收到进一步明确消息，建议购房者如有办理房贷的需求，可尽快向银行申请。

房企优惠力度大

临近年底，江门楼市进入年度销售目标的冲刺阶段。各大项目都不约而同地使出浑身解数，希望能够通过促销提高销量，以实现年终资金回笼。

在蓬江区，博学名苑推出6套特价房，建筑面积约89—128平方米，总价120万—164万元；粤海壹桂府推出10套特价房，单价8741元—12086元/平方米；碧桂园滨江天元带装修单价只需8416元/平方米起；建发龙光玖云府推出“年终狂欢购超燃8.5折”活动，买房送车位、送契税、送物管费；越秀星汇观澜推出成交送20年物管费（房款抵扣）、限时送万元家电礼包、送3万元车位券、年末冲刺9.8折等；中国铁建·铁建城推出购洋房送20年物管费（房款抵扣）、成交送5万元车位券和家电等。

在江海区，明泰城推出4套特价房，单价8798元—10600元/平方米；丽日宏都华庭推出成交送家电、3万元车位券、空调4件套等；星海湾华庭推出5套特价房，单价7999元—9465元/平方米；朗晴新天地推出7套特价房，单价7222元—7658元/平方米。

在新会区，大华博富御潭江推出购房送全屋家电的优惠；保利西海岸推出限时总经理特批9.5折、买房送车位使用权、成交参与抽奖有机会赢取豪车等；建发和玺推出6套特价房，单价10339元—16609元/平方米；中梁兰园阅璟台推出5套特价房，单价7758元—8198元/平方米。

远洋天成策划经理黎毅雄表示，项目推出年终优惠活动，特价房仅需9000多元/平方米，买房还送车位使用权。他说，今年年底房企优惠力度还是很大的，相比今年其他节点和往年年底，优惠力度更大，一方面是今年受行情及疫情影响，各大房企业绩受一定影响，为抢冲年度业绩，各个楼盘年底促销力度更大，以抢市场份额和客源，同时也让市场信心不断强化。

张镇兰观察到，最近不少房企都开始大力宣传年终购房优惠，推出了很多特价房和多样化的促销活动，在全年的销售压力下，发起了年底的冲刺抢收。但由于经过了长期的促销，目前优惠基本维持前期力度为主，很多项目已是“降无可降”。年底对于刚需购房者来说还是比较好的买房时机，各种优惠的叠加能节省更多的成本，但同时购房者也要注意不能只看价格，应尽量选择较为稳健的房企品牌。

在给力的购房优惠和政策支持下，不少置业者选择“上车”。“现在房价优惠，买房还送10万元车位券和物管费，再加上房贷利率低，我选择入手了。”12月中旬，市民李先生购买了滨江新区一套建筑面积约141平方米的新房。

年底是项目抢业绩的重要节点，然而，受疫情防控处于调整期的影响，根据美智地产的监测，最近一周市区主要项目的访客量和成交量有所下滑。

不少购房者担心，过了年底促销季，房子会不会涨价？

对此，张镇兰认为，元旦是房企们不可忽视的促销节点，据目前市场情况来看，价格上涨的可能性不大，预计价格将保持平稳。

业内人士：2023年房地产市场将迎来转机

在疫情以及房地产大周期拐点等多重因素的共同作用下，2022年房地产市场进入深度调整期。

近期，中央经济工作会议、国务院常务会议不断释放稳定房地产市场的政策信号，央行、银保监会、证监会等部门密集出台政策措施，改善房企融资环境，稳定房地产市场，行业信心开始修复。

关于明年房地产发展，近期的中央工作会议给出了明确的方向：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

展望2023年江门楼市走势，受访的业内人士认为，房地产支柱产业地位再次被重申，围绕供需两端的利好政策不断加码并逐步显效，相信2023年房地产市场将迎来转机，走上健康发展之路。

江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉预测，在多重政策的利好之下，2023年江门楼市或将迎来“春暖花开”。分区域来看，2023年，滨江新区由于库存量有所减少，以价换量的促销预计也会减少，而其他区域，尤其是江海区，预计促销力度依然会保持。

张镇兰认为，政策端利好不断加码，供给端、需求端、纾困端共同发力，再次支撑房地产作为支柱产业的重要地位。目前政策底已显现，提振需求端才是未来重点，楼市能不能回暖，最终要看的是信心和收入。信心是对房价止跌上涨的预期，而收入就是实实在在的负债能力。相信随着供给侧对保交楼和优质房企的支持深化，消费者对购房的观望情绪会逐步得到缓解。而江门的楼市，即使市场信心逐步得到修复和改善，但我们认为房地产板块的轮动效应依然存在，2023年下半年江门楼市或才将逐渐迎来起色。