市区哪里租金最贵？近日，市住房和城乡建设局发布《关于公布2022年江门市区房屋租金参考价的通知》，为市区房屋租赁双方公平合理地议定租金提供参考，涵盖居住用房、公寓、商业用房、办公用房等，其中，居住用房租金最贵的是上城摩卡，为36元/平方米/月。

    文/图 江门日报记者 李银换

    居住用房租金 滨江新区电梯房租金参考价 为24—31元/平方米/月

    在居住用房方面，根据参考价，蓬江区，步梯楼租金在8—24元/平方米/月，电梯房的租金为14—36元/平方米/月。对比2021年，多个小区的月租金价格下调约1—3/平方米/月。

    分区域来看，滨江新区电梯房的租金参考价为24—31元/平方米/月，其中碧桂园滨江壹号、碧桂园世纪滨江、美的卓越公园天誉的租金最贵，为31元/平方米/月；北新区电梯房的租金为22—32元/平方米/月，租金在30元/平方米/月以上的有海逸城邦、越秀星汇名庭、莱茵华庭；育德片区电梯房的租金在24—36元/平方米/月。

    蓬江区电梯房租金最贵是环市街道的上城摩卡，为36元/平方米/月，与2021年的参考价格持平，“蝉联”市区住宅月租金第一位。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示，上城摩卡周边有益华百货、江门大融城、建银大厦、国金大厦，是白领阶层聚集的地方，他们的消费能力较强，且租赁需求较高，所以房租价格高。

    江海区步梯楼的租金参考价为10—25元/平方米/月，电梯房的租金参考为15—31元/平方米/月，其中合景领峰的月租金最贵，为31元/平方米/月，其次为嘉华新都汇、合景叠翠峰，月租金参考价分别为30元/平方米/月、29元/平方米/月。

    新会区步梯楼的月租金参考范围在9—20元/平方米/月，电梯房的租金参考价为14—31元/平方米/月。位于圭峰片区雍翠峰是电梯楼租金参考价最高的，为31元/平方米/月。枢纽新城是置业热门片区，电梯房的租金参考价为26—28元/平方米/月。

    公寓租金

    蓬江区3个公寓项目

    租金并列第一

    公寓方面，市区参与调查的29家公寓租金参考价为22—50元/平方米/月。

    其中，租金参考价最贵的公寓在蓬江区，为21+公寓、滨河四季、上城摩卡，租金均为50元/平方米/月，其次为摩根国际，公寓租金为45元/平方米/月。

    江海区公寓最贵的是位于府西片区的又一居·作品一号，月租金参考价为45元/平方米/月，其次为康城广场、江海万达公寓，租金参考价均为38元/平方米/月。

    新会区公寓项目则比较少，仅有3个，包括新汇业广场（原美吉特广场）、富力南湖壹品、丽盈大厦，租金参考价为28—29元/平方米/月。

    总体来看，2022年多个公寓租金较2021年略有下降，如新汇业广场从32元/平方米/月降至29元/平方米/月，又一居·作品一号从47元/平方米/月降至45元/平方米/月，滨河四季从55元/平方米/月降至50元/平方米/月。

    邓桐燊表示，受疫情影响，小微企业经营相对困难，因此对公寓租赁的需求下降，导致租金价格略有下跌。

    商业用房租金

    江门大融城租金最高

    为300元/平方米/月

    商业用房方面，在蓬江区，江门大融城租金参考价最高，为300元/平方米/月，这也是市区租金最高的商业用房；其次为中天新地，租金为190元/平方米/月，地王广场租金则为180元/平方米/月。其他知名项目的月租金，和兴广场为140元/平方米/月，原益华广场为135元/平方米/月、江门奥园广场为93元/平方米/月，而江门万达广场（含五邑老街）仅为60元/平方米/月。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，江门大融城是江门目前的地标级商业综合体，客流量相对较多，因此租金长期居于首位。

    在江海区，江海广场租金最高，为140元/平方米/月；其次为江海麻二商业中心，租金参考价为120元/平方米/月；第三名为麻三综合城和中环广场，租金为115元/平方米/月。此外，江海万达广场为100元/平方米/月。

    在新会区，新会万达广场租金最高，为290元/平方米/月；其次为新汇业广场，租金为190元/平方米/月。

    整体来看，市区大型商业租金，与2021年参考价对比有一定回落，下调幅度约10—60元/平方米/月。其中，江门大融城月租金每平方米下调60元，新汇业广场月租金每平方米下调30元。

    办公用房租金

    国际金融大厦租金最贵

    办公写字楼方面，市区租金参考价为7—60元/平方米/月，其中，蓬江区租金最贵是国际金融大厦，租金为60元/平方米/月；江海区租金最贵是康城广场，为45元/平方米/月；新会会城租金最贵为中集大厦，为36元/平方米/月。

    蓬江区比较热门的办公点，如纬丰广场、万达中心、领域国际、火炬创业园等，租金为30—50元/平方米/月。

    对比2021年办公用房租金，2022年商铺租金略有下跌。张镇兰表示，部分办公用房仍有不少空置单位，加上疫情对经济的影响，市场需求未有明显上升，因此价格上涨缺乏动力，整体维持平稳。