房子是生活的容器。忙忙碌碌一整年，春节假期，团聚之时，不少市民朋友也趁着假期把购房提上日程，其中还包括部分外地返乡置业者。

    为抓住这波春节行情，我市房企拿出满满诚意：营销中心大多过年“不打烊”，特价房、送红包、派大礼等活动精彩纷呈，配合我市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限等政策利好，力争在春节期间为全年楼市实现良好开局。

    文/图 江门日报记者 李银换

    各大楼盘推出多项优惠活动

    1月22日14点左右，记者来到位于蓬江区滨江新区的美的远洋云著营销中心，现场挂满了红彤彤的新春挂饰，配合红包墙及新春游戏摊位，营造出喜庆祥和的新年气息。

    为了给到访市民带来更丰富的看房体验，不少开发商推出独具特色的现场活动。新春期间，博学名苑举办“兔年大吉 潮玩新春”活动，到访即享蛋挞、棉花糖、爆米花等风味小食，游玩夹娃娃机及扭蛋机，参与转发活动更可领取精美礼品。碧桂园滨江湾举办“江湾贺岁 嗨GO新春‘家’年华”主题活动，年初一至年初六每日活动精彩纷呈，现场有醒狮贺岁和“百万红包墙”，大礼任你抽，还配有精致茶歇，满满幸福年味。

    春节期间，各大楼盘还推出多项优惠活动。新春期间，博学名苑助力江门“人才倍增”工程，9栋“人才楼”现正热售中，优惠高达30万元，人才专享带装11833元/平方米起。1月22日至28日，万科金域华府推出五重礼：来访礼，到访抽奖有机会赢得价值3000元的家电礼包；首付礼，首付低至一成；特惠礼，10套特惠房源等你挑选；成交礼，成交送年夜饭（仅限前5名）；感恩礼，业主到访送年花，到访40分钟可参与物管费抽奖活动，最高可赢1年物管费。星海湾推出10套新春特惠房，最低单价7999元/平方米起，更有春节特惠家电大礼，老带新推荐成交享2年物管费。新会保利西海岸推出置业好礼，洋房享受新春特批9.5折，精装房源春节惊喜价“7”字头起，准现楼今年买今年住，成交指定房源送人防车位等。

    有市民年初一购新房

    记者了解到，春节期间，大多数楼盘都正常营业，借春节返乡置业及取消房贷利率下限的东风，期待能迎来兔年“开门红”。

    1月22日15时左右，在蓬江区中国铁建·铁建城项目营销中心，记者注意到20多分钟内已有3组客户前来看房。项目相关负责人表示，营销中心在春节期间会一直正常营业，也推出了特批房源一口价限时秒杀，成交抽奖有机会赢戴森家电等。项目销售顾问陈小姐表示，由于年初一值班人数不多，而前来看房的市民不少，所以她的工作比较忙。

    位于蓬江区北新区江侨路的博学名苑，春节假期有不少市民前来这个楼盘看房，还有市民选择在年初一购入心仪靓房。

    记者采访了解到，有不少市民趁着春节把买房计划提上日程。选择了在春节期间去看房的李先生表示：“现在房贷利率下调，房价在接受范围内，今年我们打算买房，便趁着春节一家人都有空的时候去实地考察一下。”

    虽然多数楼盘延续了春节前的促销优惠政策，但销售量并未“水涨船高”。有销售顾问表示，随着国家疫情政策的调整，今年春节有不少人选择外出旅游或回家乡过年，年初一来看房的人不算多，而且近期不少看房者都只是来打听市场行情。美的远洋云著销售顾问李小姐也表示，年初一当天多数人还是以家庭聚会为主，看房的人不多。

    政策利好有望助力楼市回暖

    在春节前，我市房地产行业迎来了重磅利好。1月18日起，我市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前主流商业银行首套房贷利率在3.85%—3.9%之间，重回“3字头”。

    据悉，2022年10月1日至12月31日期间，我市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，主要商业银行的首套房贷利率一度到了3.9%这一历史低位，过后主流利率慢慢回升到4.1%。现在我市再一次实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有利于减轻购房者的房贷压力。

    记者了解到，近期我市各家银行还推出了延期还房贷、二手房“带押过户”服务等政策，不仅有助于缓解居民的住房按揭贷款偿还压力，尤其对于收入受疫情影响的群体，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。

    在延期还房贷方面，江门多数银行还款宽限期均在6个月左右，最短1个月，最长甚至可宽限至18个月。其中，建设银行江门市分行的延期还款政策为还款宽限期1—6个月，宽限期内暂停还款；工商银行江门分行的延期还款政策则为还款宽限期6—12个月。宽限期内每期还息，宽限期后首期还息，宽限期利息摊分。

    在二手房“带押过户”服务方面，2022年9月，我市多部门联合印发《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》。二手房“带押过户”服务免去借款人提前还贷以注销抵押登记这一“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，2023年，政策端利好不断加码，供给端、需求端、纾困端共同发力，重申了房地产作为支柱产业的重要地位。相信随着供给侧对保交楼和优质房企的支持深化，消费者对购房的观望情绪会逐步得到缓解。