证券时报：根据媒体报道，广西南宁有楼盘对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策，引发市场广泛关注，并冲上热搜榜。记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前获悉中信银行有这个通知。此外，外界对此规定理解有误，其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

    一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例，如果房贷借款人达到退休年龄，基本是很难再获得贷款批复，有长期在深圳进行新房销售的人员表示，近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁，而少部分银行是可以到75岁，实操层面由于近期贷款比较松，获批的可能性也有。

    严跃进（易居房地产研究院研究总监）：贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。南宁这一政策有一定的现实背景，从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。

    当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。

    李宇嘉（广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）：从客观因素上说，广西南宁房贷申请年龄限制延长有其一定的合理性。一方面，渐进式延迟法定退休年龄提上议事日程，加上人均寿命延长，工作年限的增加使得中老年人还有固定收入；另一方面，由于高房价的现实和“房住不炒”观念逐渐深入人心，近年来购房者的年龄也在增长，因此，按揭贷款周期也可以相应延长。

    冯文猛（国务院发展研究中心研究室主任）：这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为78.2岁，按此标准来看，80岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。

    点评：住房按揭贷款年龄期限的延长，无疑是楼市松绑的一种信号。近期，各地宽松政策密集出台，如宜昌、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度，哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地延续实施购房补贴及优惠政策，此外还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。从政策层面来讲，宽松政策对吸引购房者出手会有一定的促进作用，但要真正满足居民对于购房的需求，还是需要多方合力，政府各项公共服务规划要落地到位，开发商房屋和物业质量也要不断提升。      

    (陈倩婷)