江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 1月全市一手住宅成交3084套，成交均价7682元/平方米。其中，开平市和恩平市环比增长明显。

    在成交量方面，1月全市一手住宅成交量有所“缩水”。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，主要原因是受春节假期影响。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示，1月全市一手住宅成交偏低受多重因素影响。首先是随着疫情防控进入新阶段和临近春节，大多数居民会选择在假期间出游；其次，近期考虑购房的客户大多会选择在假期间看房，但2023年春节刚好处于1月末，许多在此期间购房的客户或暂未来得及网签，因此导致1月整体成交数据偏低。

    从各县（市、区）的情况来看，蓬江、江海、新会、鹤山一手住宅的成交量环比跌幅较大，而开平市和恩平市环比增长明显，分别环比增长24.7%、38.3%。张镇兰分析称，市区和鹤山主要是春节假期期间，受居民外流影响，市场活跃度下降，尤其是江海和鹤山，外地人占比较大，春节外地人多选择回乡。而开平和恩平等区域则迎来了返乡潮，购房需求得到释放，市场热度较高。

    在成交价格方面，1月全市商品住房成交均价7682元/平方米，环比下降5.5%，同比下降6.4%。“1月全市一手住宅成交价格结构性下降。”江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，其中蓬江区、新会区和开平市环比上涨，鹤山市同比上涨，江海区、台山市和恩平市环比、同比均下降。

    张镇兰认为，1月均价受成交结构性影响较大，主要是市区成交占比下降，与2022年12月相比，1月市区成交占比下降14个百分点，因此导致全市成交均价有明显下降。

    在库存方面，我市一手住宅库存量连续两个月减少。截至1月底，全市待售新建商品住房69961套，环比减少0.2%，为2020年12月底以来最低，同比减少13.2%，同比连续6个月减少。

    在张镇兰看来，由于前期市场长期处于平静期，在成交乏力的情况下，供应亦有所放缓，库存量同比下降，说明市场供求正在逐步回归合理区间。

    在二手房方面，二手房成交量同比增加一成。1月全市二手房成交面积约16万平方米，环比减少4.6%，同比增加10.5%。其中新会区和台山市环比、同比均增加，蓬江区、开平市和鹤山市环比、同比均减少。

    尽管1月一手住宅成交量、均价有所“缩水”，但2月以来，不少楼盘访客量、成交量均有明显的回升，江门房地产市场“小阳春”或可期。