第A07版:侨都·楼市
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1月江门共卖出3084套一手住宅
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2023 年 2 月 16 日 星期 放大 缩小 默认        

1月江门共卖出3084套一手住宅
成交均价7682元/平方米
1月江门共卖出3084套一手住宅,群华路板块楼盘热销。

    江门日报讯 (文/图 记者/李银换) 1月全市一手住宅成交3084套,成交均价7682元/平方米。其中,开平市和恩平市环比增长明显。

    在成交量方面,1月全市一手住宅成交量有所“缩水”。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称,主要原因是受春节假期影响。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示,1月全市一手住宅成交偏低受多重因素影响。首先是随着疫情防控进入新阶段和临近春节,大多数居民会选择在假期间出游;其次,近期考虑购房的客户大多会选择在假期间看房,但2023年春节刚好处于1月末,许多在此期间购房的客户或暂未来得及网签,因此导致1月整体成交数据偏低。

    从各县(市、区)的情况来看,蓬江、江海、新会、鹤山一手住宅的成交量环比跌幅较大,而开平市和恩平市环比增长明显,分别环比增长24.7%、38.3%。张镇兰分析称,市区和鹤山主要是春节假期期间,受居民外流影响,市场活跃度下降,尤其是江海和鹤山,外地人占比较大,春节外地人多选择回乡。而开平和恩平等区域则迎来了返乡潮,购房需求得到释放,市场热度较高。

    在成交价格方面,1月全市商品住房成交均价7682元/平方米,环比下降5.5%,同比下降6.4%。“1月全市一手住宅成交价格结构性下降。”江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称,其中蓬江区、新会区和开平市环比上涨,鹤山市同比上涨,江海区、台山市和恩平市环比、同比均下降。

    张镇兰认为,1月均价受成交结构性影响较大,主要是市区成交占比下降,与2022年12月相比,1月市区成交占比下降14个百分点,因此导致全市成交均价有明显下降。

    在库存方面,我市一手住宅库存量连续两个月减少。截至1月底,全市待售新建商品住房69961套,环比减少0.2%,为2020年12月底以来最低,同比减少13.2%,同比连续6个月减少。

    在张镇兰看来,由于前期市场长期处于平静期,在成交乏力的情况下,供应亦有所放缓,库存量同比下降,说明市场供求正在逐步回归合理区间。

    在二手房方面,二手房成交量同比增加一成。1月全市二手房成交面积约16万平方米,环比减少4.6%,同比增加10.5%。其中新会区和台山市环比、同比均增加,蓬江区、开平市和鹤山市环比、同比均减少。

    尽管1月一手住宅成交量、均价有所“缩水”,但2月以来,不少楼盘访客量、成交量均有明显的回升,江门房地产市场“小阳春”或可期。

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