江门日报多媒体报刊

“春节以来，我们项目迎来近三年‘前所未有’的开年热度，一天最多卖出20多套房，客户多到洽谈区原本准备的桌椅都坐不下，连仓库、办公室的桌椅都拿出来，但还有不少客户是站着洽谈的，常有销售顾问一直工作到凌晨。”谈及最近的楼市，蓬江区热门楼盘龙光龙湖双龙天著相关负责人如是说。

这并非是该楼盘独有的现象，记者走访发现，自春节以来，不少楼盘访客量、成交量猛增，楼盘活跃度明显提升，江门楼市也在“狂飙”？2月本来是楼市传统淡季，为何此时江门楼市突然“火”起来？对此，记者进行采访。

文/图江门日报记者李银换

A 回暖

楼市热度上升

“忙到中午1点多才吃饭，待会还有几组客人要接，又是爆单的一天！”“仅相隔5分钟左右，又卖出一套房子！”……近段时间，打开房地产销售顾问的朋友圈，不难发现，“忙碌”成了他们工作的关键词。

房地产销售顾问的忙碌，在一定程度上折射出楼市的回暖。

“最近楼市比较火爆。”美的远洋云著策划经理黎毅雄说，春节过后，江门楼市肉眼可见暖起来！该项目还出现“人从众”的现象，无论是来访还是成交，都全线飘红，高峰时一天卖了10多套房子，上周六仅一个上午就成交了6套，市场热度回升非常明显。

建发和玺策划负责人高玲对此也有相同的感受，她告诉记者，从春节假期开始，市场逐步预热，到了现在热度仍居高不下，近段时间项目销售成绩都很不错。

楼市的热度，从近两周的楼市数据中也可窥见一斑。

根据江门楼市智库数据显示，2023年第五周（2023年1月30日至2月5日），全市一手住宅网签约14.83万平方米（1375套），环比大增170.6%，网签面积为近31周以来单周最高，其中各县（市、区）环比均大幅增长。

2023年第六周（2023年2月6日至2月12日），全市一手住宅网签约15.39万平方米（1420套），环比略增3.7%，网签面积为近32周以来单周最高。

从个盘来看，第五周网签数量排名前三位的恩平市汇银江南富湾网签61套，台山博富福美城网签42套，恩平碧桂园世纪城网签40套；第六周，网签数量排名前三位的蓬江区合生云山帝景网签37套，台山碧桂园网签33套，蓬江区龙光龙湖双龙天著网签33套。

“从近两周的数据来看，江门楼市确实是在回暖。”杨东卉表示，近两周网签面积连创30余周单周新高，且个盘网签数量也有明显增多，其中恩平市汇银江南富湾单盘单周网签超60套，这在当下的市场环境中是非常不错的成绩。这对于江门楼市来说，是一个积极的信号。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，据统计，从网签数据来看，2月截至14日全市住宅网签已超2700套，仅半个月时间已达到了1月总成交的近九成水平，且对比2021年及2022年同期均有大幅度提升。另外，据美智研究院监测，江门市区部分热门项目认购量，自春节以来大多保持较高水平。

B 分析

经济复苏，购房者信心逐步恢复

2月是楼市的传统淡季，纵观近5年我市2月一手住宅成交量，都处于全年低位。那为何今年2月楼市会突然热起来？

“返乡置业是今年2月人气、成交畅旺的‘催化剂’。”杨东卉表示，第五、六周网签量排名前20位的楼盘主要是在恩平、台山、开平，这与往年市区成交量占比较高的情况有所不同。这主要得益于返乡置业的客户增多。这三地的侨胞较多，受此前三年疫情的影响，这些侨胞难以回到家乡。而随着疫情防控进入新阶段，这些侨胞回到家乡，为了给家人更好的家庭环境，于是选择置业。

杨东卉表示，值得一提的是，随着经济复苏，购房者信心逐步恢复，这是房地产业回暖的基石。除了恩平、台山、开平外，近段时间市区楼盘成交量也有所提升，热度持续。从总体来看，现在房价处于低位，房贷利息低，政策面持续向好，在经济复苏的前提下，使得购房者信心更足。

黎毅雄分析称，楼市回暖，是因为疫情防控进入新阶段后，经济加速复苏，购房者对未来预期信心更足，释放了不少购房需求。

高玲认为，一方面，从2022年年底以来，一系列政策利好的释放，比如首套房贷利率下降、从中央到地方都提出对房地产业的支持，再加上随着疫情防控进入新阶段，经济复苏。港澳与内地往来全面恢复，返乡置业需求得以释放。另一方面，项目也给购房者多重买房优惠。购房者的信心得以恢复，楼市自然就热起来了。

张镇兰认为，2023年春节至今，不少楼盘喜报不断，市民看房热度明显回暖，成交速度和数量都明显提升。其背后的原因，首先是宏观层面的政策支持，无论是供应端还是需求端，均在持续释放利好信息，且在1月初，江门主流银行首套房贷利率重回3.9%，为楼市回暖添了“一把火”。其次在疫情防控进入新阶段后，经济逐渐复苏，多重因素促进购房信心的修复，同时也激发了积压已久的返乡置业需求。

C 展望

2023年江门楼市发展可期

事实上，不只是江门，全国多地楼市也有回暖的迹象。

来自诸葛找房统计的数据显示，春节假期后第一周（1月30日至2月5日）重点15城新建商品住宅成交量为1.5万套，环比上涨402.61%。其中深圳涨幅领跑，成交471套，环比上涨1285.29%；其次为北京，成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。

2023年1月30日至2月5日，江门一手住宅网签1375套，环比上涨170.6%。由此可知，江门的成交量亮眼，跑赢深圳、北京等不少大城市。

那么，江门楼市是否能延续热度，继续“狂飙”？

诸葛找房数据研究中心表示，2023年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐的加快，各行业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

杨东卉观察到，目前江门楼市正逐渐回暖，不少楼盘虽然房价保持稳定，但已回收部分折扣，比如之前有的楼盘成交送人防车位，现在可能要额外加几万元；赠送的礼品也有所“缩水”，这个现象在三四月会更普遍。楼市正处于谷底回弹阶段，有购房需求的购房者不妨多对比，选择自己心仪的房子。展望后市，随着各种利好纷至沓来，预计今年江门楼市成交量会有明显的增长，价格方面将保持平稳略涨。

“整体来说，2023年江门楼市的‘小阳春’或将提前到来。”张镇兰如是说。