昨日，位于滨江新区华盛路的华庭公寓正式开业，其前身为华发峰景湾住宅项目，如今600多套住宅将“售转租”。据悉，这是我市首个长租公寓。在国家加快建立“租购并举”住房制度的大背景下，长租公寓市场在我市会否迸发出新生机？

    文/图 江门日报记者 李银换

    600多套房源将“售转租”

    早在2019年8月，华发以总价4.7亿元，折合楼面地价约6116元/平方米，拿下项目地块开发建设为华发峰景湾住宅项目。2020年6月开放营销中心，当时毛坯均价约1.2万元/平方米。

    现场工作人员透露，为了把项目“售转租”，房企还劝退了一部分原本已下定买房的业主，这可以看作是华发在江门长租公寓领域的“试水”。

    开业当天，记者在现场看到，前来咨询租房的客户并不多。

    据现场工作人员介绍，整个小区共建有7栋高层住宅，600多套房源将“售转租”，户型涉及建筑面积约89、108、119平方米三至四房。

    其中，项目第3、4栋首批放租，23层高，两梯四户设计，户型为建筑面积约89、108平方米。其中，建筑面积约89平方米为三房两厅一卫设计，三开间朝南；建筑面积约108平方米为四房两厅一卫设计，南北双阳台，四开间朝南。目前已有部分房源被预订，租客多是周边公司的员工。

    记者在现场看到，房间家具家电齐全，如冰箱、洗衣机、空调、沙发、茶几、电视、床、床垫、衣柜、餐桌椅齐全，而且前期100M宽带免费用，租客拎包即可入住，生活便利。

    租金方面，目前不同户型租金价格一样，长租一年可享8.2折优惠，即2160元/套/月，首月还免半月房租；租半年享8.5折，约2240元/套/月，若短租，则按原价计算。此外，物管费为266元/月，配有管家服务，目前可免费使用停车位。

    据悉，华发长租公寓分为华府、华庭、华寓三大产品线，昨日开业的华庭公寓主要是针对中高端精英家庭打造的长期居住空间。截至2022年底，华发在营长租公寓总量突破1.2万余间，覆盖珠海、佛山、武汉、南宁等城市。

    华发股份相关负责人在此前采访时曾表示，长租公寓业务对于推动企业与城市的共赢发展都具有重要意义。一是赋能住宅主业，促进资产变现增值。二是丰富产品线，满足城市多元化的居住需求。三是主动服务产业发展，打造“华发样板”。

    长租公寓更多是房企的一种“试水”

    华发首推长租公寓，这是否会搅动新区公寓市场呢？

    记者走访了解到，目前，滨江新区在售公寓产品的项目有中国铁建·铁建城、保利中心·天寓、越秀滨江盛悦。其中，中国铁建·铁建城公寓建筑面积约32、60、65平方米，毛坯均价约8600元/平方米，带装修均价约10500—11000元/平方米；保利中心·天寓建筑面积约35—52平方米，毛坯均价约7700元/平方米；越秀滨江盛悦公寓建筑面积约35、37、63、83平方米，带装修均价约7500元/平方米，毛坯均价约6500元/平方米。

    根据江门市房屋租赁服务中心公布的2022年市区租金参考价，越秀滨江盛悦约30元/平方米/月，保利国际广场约40元/平方米/月。而以华庭公寓目前租金来看，仅需约20元/平方米/月，在价格上有一定的优势。

    裕隆基地产副总经理李艳芳表示，华发长租公寓与普通的公寓产品有所不同，华发长租公寓为住宅类型的，而普通公寓产品的用途则更多，可以作为小型工作室，也可用作居住。

    “在滨江新区推出长租公寓，更多是房企的一种‘试水’。”李艳芳认为，从目前情况来看，滨江新区配套尚未完善，在周边有居住需求的租客并不多，未来长租公寓的发展情况仍有待检验。