“2月27日凌晨价格再调升1%”“3月1日起全线产品价格再调升1%”“全线涨价300元/平方米”“明日封盘，调升价格，3月1日再会”……上周末，不少楼盘都打出即将涨价的口号。在我市楼市加速回暖的背景下，这样的集体官宣，究竟是噱头还是真涨？对此，记者进行采访。

    文/图 江门日报记者 李银换

    现象

    房企取消部分优惠 房价真上涨了

    市民小源（化名）近期一直在看房，在多番对比后，他看中了蓬江区甘化板块一个项目。看房后考虑了一天，他决定“上车”，结果发现前一天说赠送的3万元物管费已经取消了，而且不管怎么申请，都没有这个优惠。“原本以为取消优惠是个套路，没想到竟然是真的。”小源无奈地说。

    小源遇到的情况，不是个例。记者梳理发现，目前发布涨价通知的有骏景湾誉峰、明泰城、建发玖云府、合生云山帝景、骏景湾文悦府、美的远洋云著、粤海城、江海保利大都汇、帕佳图观龙等，涨幅在1%—5%不等。以一套100万元的房子为例，价格上涨1%—5%，意味着房子总价上浮了约1万—5万元。

    房地产中介赵耀东留意到，近段时间，很多楼盘都回收了部分优惠，比如原本送人防车位使用权，现在不送了，改送几万元的车位券。有的楼盘价格略有上涨，涨幅达3%—5%。

    美的远洋云著项目策划经理黎毅雄告诉记者：“自3月1日起，我们项目价格约上调5%，一方面是市场回暖，另一方面我们的价格已经触底，再加上小区已陆续交付，在售的是一线河景房源，哪怕涨价也是物超所值的。”

    裕隆基地产副总经理李艳芳告诉记者，与以往楼盘宣称“涨价”不同，这次可以说是真涨价，不过涨幅不大，只是合理调整，所以购房者不会有明显的感觉。除了房价的调整外，开发商也在回收部分优惠。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，据了解，楼盘输出价格上调首先主要是收回前期的部分折扣，取消送家电、管理费、车位或车位券等。其次，近两周各大楼盘的优惠信息明显减少。

    探因

    涨价底气来源于楼市回暖

    “热卖不止，涨势难挡”，从楼盘涨价海报可知，楼盘涨价的底气主要源于楼市回暖。

    2月楼市一反常态，“淡季”变“旺季”，楼盘成交额堪比国庆黄金周。据美智研究院数据显示，2023年第五至八周（1月30日至2月26日），我市全市一手住宅网签量达6049套，且每周环比均有增长，这一数据比2023年1月一手住宅成交量增长96%，足可见楼市回暖正在加速。

    “除了忙，就是忙，还是忙！”谈及最近的工作状态，明泰城销售经理何慧慧告诉记者，最近楼市加速回暖，她的工作从早到晚都没有停过，忙到晚上10点多才下班是常态，有时忙起来一个销售人员需要同步带3组客户。整个项目最高峰时一天接待超百组客户，整个项目一天最多卖超10套房。

    黎毅雄表示：“近段时间以来，楼盘营销中心现场人气和成交都明显提高不少，特别加上我们举办相关的营销活动，人气非常火爆，每天都满座，成交较上月提升30%以上。”

    “最近看房的客户明显多了起来，我们的工作也忙碌了起来，周末经常要带好几组客户看房。”赵耀东说。

    张镇兰分析，由于前期市场处于平静期，不少楼盘都是“割肉”卖房，出现了不少“破底价”。而目前市场回暖，各大项目成交量有明显回升，出于对利润等压力的考虑，不再采用以价换量方式。

    后市

    房价还会继续上涨吗？

    那么，房价接下来还会持续上涨吗？

    “目前来看，宣布涨价的楼盘整体调整幅度并不大，更偏向‘试水’心态，并且输出涨价的主要是以人气和成交都不错的楼盘为主。”张镇兰分析称，虽然目前大环境有所改变，政策端也给足支持，但短期内仍是买方市场，目前的回暖很大程度上还是疫情期间积压的需求释放。房企宣称涨价意图是希望进一步提振市场信心，更是促进意向客户加速成交的常用营销手段，因此短期内房价出现大涨的可能性不大，而且市场能否维持热度还要看政策以及宏观经济、居民收入等各方面因素。

    赵耀东表示，现在客户购房比较理智，价格并非是唯一考虑因素，因此涨价也未必能促动客户。客户会根据政策以及宏观经济、收入等因素综合考虑。

    展望后市，黎毅雄充满信心，他表示，相信江门楼市后续会继续稳定地爬升，爬升速度需要整个市场的配合，正所谓“众人拾柴火焰高”。

    李艳芳预测，今年我市房地产市场将呈现量升价稳的态势，疫情期间积压的购房需求预计将在今年得以释放。随着二孩、三孩家庭的增多，改善型住房需求也将进一步增多。有购房需求的市民，可抓住房企推出优惠的契机，综合考量选择心仪的房子。

    传统淡季变旺季，让何慧慧感受到楼市的加速回暖，购房者的信心逐步恢复了，现在忙到停不下来的她希望能一直忙下去。