江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 昨日，记者从市住建局获悉，2月全市商品房网签面积约80万平方米，环比增长92.5%，同比增长86.3%，为历年2月单月最高和近2年以来单月最高。其中，一手住宅网签约68万平方米，环比增长99.6%，同比增长103.4%，为近25个月以来单月最高。

    数据显示，2月全市共有7个项目网签量超100套，较1月增加6个，其中位于台山市的纯新盘博富·福美城春节大年初二首开盘，成交表现优异，2月网签量达180套，居全市之首，同时也创下了自2021年11月以来台山项目单月网签新高。

    博富·福美城项目营销管理中心副总监赵洪斌表示，这里是政府重点打造的台山市高品质新居住示范区，有马兰芳幼儿园、台城二小、新宁中学、台山中心图书馆、福美山公园以及千万级私家会所加持，客户对项目的配套及环境认可度高，加上各种利好政策的加持，市民的购房预期在回升，房地产市场也开始回暖。

    位于台山市的富居禧公馆2月网签量位居第二位，共网签167套，为项目历史单月新高，较1月大幅增加95套；江海区保利大都汇位居第三位，单月网签121套，继去年11月之后，网签量再度破百套。此外，成交超百套的项目还包括：蓬江区龙光龙湖双龙天著网签118套，新会区海悦东晟网签118套，新会区保利西海岸网签101套，开平市骏景湾星誉网签100套。

    除了成交超百套的项目有所增加外，其他多个项目的成交量也在增加。譬如，1月网签24套就能上榜蓬江区住宅网签套数前十位，而2月则上升至51套；1月网签11套就能上榜江海区住宅网签套数前十位，2月则要21套；1月网签13套就能上榜新会区住宅网签套数前十位，2月则要36套。

    数据显示，2月全市网签的港澳购房人比例约为6%，环比增加1个百分点，同比增加4个百分点。合璟华富地产总经理黄锦康分析称，在疫情发生前，他所代理的项目每年约有3%左右的成交量为港澳同胞置业，其中包括直接置业和间接置业。而在疫情高峰期间，港澳同胞难以回江门，所以这部分置业的需求在今年迎来释放。

    在成交价格方面，2月一手住宅成交均价稳中略涨。2月全市一手住宅成交均价7933元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨1.1%。

    在库存方面，2月末全市商品住房消化周期回落至16.2个月，同比减少1.6个月，较去年12月底减少2.2个月，为自2021年12月以来最低位。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，2月我市楼市加速回暖，一方面是宏观层面的政策支持，且在1月初，江门主流银行首套房贷利率重回3.9%，如今低至3.7%，为楼市回暖添了“一把火”。另一方面，随着疫情防控进入新阶段，经济逐渐复苏，多重因素促进购房信心的修复，同时也激发了积压已久的返乡置业需求。