今年2月，我市房地产市场加速回暖，全市商品房网签面积约80万平方米，为历年2月单月最高和近2年以来单月最高，增速排名全省前列，让人感觉楼市进入“小阳春”。值得一提的是，2月江门全市网签的港澳购房人比例约为6%，环比增加1个百分点，同比增加4个百分比，这是今年以来，楼市新显现的一个值得关注的现象。

    为什么今年开春会出现港澳人士购房小高潮？江门房地产如何能借助港澳台同胞和海外侨胞返乡置业的机会迎来“小阳春”？相信这也是近期江门地产人谈论较多的一个话题。

    江门是中国侨都，有超过530万五邑籍港澳台同胞和海外侨胞。落叶归根是每一个中国人根深蒂固的传统观念，如果我们能充分做好以五邑籍港澳台同胞和海外侨胞为代表的在外乡亲们的工作，争取他们中的一部分人在家乡置业安居，那对于推动江门房地产市场持续健康发展将起到积极的作用。

    客观来说，作为粤港澳大湾区重要节点城市，加上宜居、交通便利、价值洼地等优势，江门在未来的竞争中还是很有潜力的，如果今后能在以下三方面继续发力，相信定能吸引更多人返乡置业。

    首先，从城市的发展角度来看，江门是粤港澳大湾区重要节点城市，2022年GDP增速位居全省第二，为建市以来最好排位。今年，热播剧《狂飙》如同一股春风，一下子将剧中的主要取景地——江门吹旺了。接下来，江门应借助这一契机，进一步提升城市影响力和形象。这有利于宣传江门的发展优势，进一步吸引人们返乡置业。

    其次，据国家统计局公布的数据显示，随着人口老龄化进程的加快，我国未来10年将迎来最大的“退休潮”。江门本身就是一个山清水秀的宜居城市，不少在外乡亲都有返乡置业甚至颐养天年的愿望，如能进一步有针对性地做好相关的软硬件配套，相信将吸引更多人返乡置业。

    再次，从交通来看，近年来江门交通路网日渐完善，已逐步融入粤港澳大湾区1小时生活圈，未来随着深中通道、黄茅海跨海通道等交通大项目的建成，江门可近一步拉近与港澳的距离。只要江门继续加大交通建设力度，港澳乡亲们返乡置业的欲望自然也就更强了。

    何况，从房价差来看，江门也有很大的优势，最新房价数据显示，香港一手房价为12.2万元/平方米，澳门为7.8万元/平方米，江门2022年一手住宅成交均价为8073元/平方米，价格“洼地”的优势非常突出。

    很快，清明节就要到了，相信届时会有更多的五邑籍港澳台同胞和海外侨胞回乡祭祖。江门的房企如果能抓住这个机遇，和全市各级部门一起努力，为返乡的人们营造更好的生活条件和居住条件，加强乡亲们对家乡的归属感和认同感，给他们一个幸福安居的理由的话，相信定能进一步增强他们返乡置业的欲望。 其言