8月30日，广州、深圳相继官宣实施“认房不认贷”，正式拉开一线城市“认房不认贷”序幕。广深两城均表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州：2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，将按“认房不认贷”执行；深圳：该政策自2023年8月31日起施行。

    上海易居房地产研究院研究总监严跃进：广州官宣“认房不认贷”，实现了一线城市的真正松绑，有预期引导作用，预期其他三个一线城市也会出台松绑政策。此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

    中指研究院华南分院总经理杨红侠：本次广深首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%-70%，政策落地之后购买住房首付将降至30%，房贷利率也将下降，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。

    点评：2021年以来，房地产市场下行，楼市销售端去化不畅，房地产市场供求关系发生重大变化。事实上，自郑州在2022年3月率先对“认房又认贷”政策予以放松以来，已陆续有许多城市都进行了较大力度的松绑。一线城市放开“认房不认贷”对市场是明显利好，接下来可以适度地放开限购，增加购买群体。提振和刺激经济发展一揽子方案，让人们对经济和收入有信心，从而敢消费买房。       

    （傅雅蓉）