上周五，江门“认房不认贷”政策落地。

    在新政下，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    一石激起千层浪。自新政实施以来，记者走访江门多个在售项目发现，江门房地产市场活跃度有所提升：有的项目成交量提高，一天卖出5套房；有的项目则吸引了在江门工作的外地购房者“上车”。

    文/图 江门日报记者 李银换 实习生 许丽榆

    新政发力

    部分楼盘热度高

    “九月江门新政第一周 地标大城热度高涨”“‘认房不认贷’正式实施 把握购房黄金期”……打开江门房地产销售的朋友圈不难看出，“认房不认贷”新政落地后，市场的反响比较热烈。

    新政实施的前两天，受今年第9号台风“苏拉”的影响，我市有明显风雨，江门多个项目的来访量没有明显增多。但风雨过后，9月3日以来，随着天气逐渐晴朗，各个项目的来访量有所增多。

    9月4日，记者看到，在位于滨江新区的高端住宅项目绿城滨江·潮闻东方，不少购房者正在看房。当天是工作日，但购房者看房的热情不减。该项目相关负责人方先生表示，“认房不认贷”政策主要针对在当地名下无住宅的购房者，江门执行“认房不认贷”，则对外地人在江门购房起到一定的促进作用。

    事实也印证了方先生的看法。在新政执行后，一位在江门工作的中山客户在新政实施后复访，就下定购买该项目一套大平层产品，此外还有来自珠海、佛山等地的客户。“在‘认房不认贷’新政实施后，外地购房者可以享受在江门购房的首付和利率优惠。”方先生如是说道。

    除了促进外地购房者在江门购房外，新政的实施，还有助于提振市场信心，促进成交转化率。

    上周日，中铁建·铁建城来访量41组，虽然到访量并不算太多，但转化率比较高。当天，该项目共成交5套住宅，且多是建筑面积约123平方米、143平方米的改善型产品。

    中铁建·铁建城项目相关负责人介绍，近来，“认房不认贷”、“卖房退个税”、存量房贷利率下调等利好政策不断，对购房者的信心有一定的提振作用。此外，叠加上房企给力的优惠措施，比如，该项目特惠单元仅需9000多元/平方米起，再赠送产权车位，优惠力度大，能促使部分购房者不再观望，果断“上车”。

    方先生也表示，新政利好不断，再加上产品优势，该项目去化情况理想。该项目于8月20日开盘，推出首批大平层产品，毛坯均价约1.55万元/平方米，目前去化近九成，仅剩下低楼层产品。

    利好不断

    外地购房者购房门槛降低

    新政利好不断，刚性和改善性住房需求得到进一步释放，有助于促进我市房地产市场平稳健康发展。

    江门地处珠江口西岸，是粤港澳大湾区承东启西的关键节点，交通区位优势明显，产业基础扎实、门类齐全，发展空间十分广阔，城市和乡村人居环境优质，营商环境、法治建设、社会治安均居全省前列，房地产业呈现高质量发展良好势头。

    近年来，江门“筑巢”又“引凤”，抓住了产业发展的新风口，通过加大招商力度等，吸引众多规模企业、项目相继落户江门，带来源源不断的劳动力人口。产业带动人口流入，不少新市民选择在江门落户安家。

    据市住建局数据显示，2023年上半年，在我市购房的外地购房者占比约39%。从这个数据可以看出，我市外地购房者占比不在少数。预计“认房不认贷”新政实施后，对助推外地人在江门购房起到一定的促进作用。

    “认房不认贷”政策实施后，即便在外地仍有房贷尚未结清，只要在江门无房，在江门买房就可以享受首付两成的优惠，并按首套房贷利率（约3.6%）计算利息。

    对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。以在江门购买1套100万元的房子为例，根据当前的政策最低首付三成，为30万元。若“认房不认贷”政策实施后，首付只需两成，为20万元，大大降低了外地购房者的首付压力。

    展望未来

    期待迎来“金九银十”

    从数据来看，8月我市房地产市场呈现止跌回稳的态势。据初步统计，全市商品房网签面积约50万平方米，环比增加16.8%；商品住房销售面积约26万平方米，环比增加4.2%；全市商品住房成交均价8076元/平方米，环比增长2.9%，同比增长6.4%。1—8月全市商品房网签面积约489万平方米，同比增长12.2%。

    8月我市房地产市场逐步回稳，此时再叠加新政的利好，业内人士期待迎来“金九银十”。

    “近来，有关房地产的政策可以说是重锤出击，从‘认房不认贷’，到降低首套住房存量房贷利率，都有助于减轻购房者的购房和月供压力。”在江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉看来，在新政的利好下，房地产行业的“金九银十”值得期待，相信江门一手住宅成交量将逐步上升，预计9月成交量环比将有明显增长。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，新政的发布，对整体房地产市场有一个较好的推动作用。预计“金九银十”客户上访量会有所提升，置换客户、改善客户和部分极刚需客户出手概率增加。