江门日报讯 （记者/李银换 实习生/许丽榆） 8月31日，首套住房存量房贷利率下调这一政策“靴子”正式落地，这也意味着居民可以自主申请降低房贷利率，从而减轻月供压力。那么，江门人的存量房贷利率能下调多少呢？

    据悉，日前，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》），自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

    9月1日下午，中国人民银行广东省分行官网发布了2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，江门市的执行情况主要分五个时间段：

    2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房贷利率下限为LPR，也就是说，存量首套房贷利率最低可降至LPR，9月LPR若与8月LPR持平，存量首套房贷利率最低可以降至4.2%。

    2022年5月18日至2022年9月30日，执行的首套房贷利率下限为LPR-20BP，也就是说，存量首套房贷利率最低可以降至LPR-20BP，即4%。

    2022年10月1日至2022年12月31日，阶段性取消下限。

    2023年1月1日至2023年1月17日，存量首套房贷利率现最低可以降低至LPR-20BP，即4%。

    2023年1月18日至今，阶段性取消下限。

    记者了解到，在对应时期，购房者的存量房贷利率下调后，不能低于这个标准。但需要注意的是，这只是最低标准，并不是能下调到的最低幅度。

    那么，存量首套房贷利率究竟能降多少，月供能下调多少？

    以50万元房贷，等额本息为例，购房者当初最高是按5.6%左右购房，若此次调整后房贷利率下调为4%，50万元30年期限的房贷，月供可从每月约2870元降至2387元，下调500元左右。

    目前，虽然两部门已经明确发布存量房贷利率下调的通知，但是具体到各个银行的执行可能还有一定的时间差。9月3日，记者以购房者的形式咨询江门部分银行，其中，某银行个贷经理表示：“目前银行内部还没有具体的执行细则，还需要再等一等。”

    江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，对于很多有房贷的居民来说，存量房贷利率下调是一个非常利好的消息，能切实减轻居民的月供压力。相信随着还贷压力的降低，大家对房地产市场的信心会有所增强。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，首套住房存量房贷利率下调真正的影响在于促进经济、促进消费，而对房地产而言，更多是促进部分置换客户将原计划提前还款的资金，投入到改善置业需求上。