江门日报讯 （记者/傅雅蓉） 近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，推动降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布公告，就存量首套住房贷款利率调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等相关细则进行了说明。招联金融首席研究员董希淼指出，从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。

    近日，地方法人银行落实好通知要求，稳妥有序、公开透明推进各项工作，江门有存量房贷的地方法人银行，包括江门农村商业银行、台山农村商业银行、开平农村商业银行、鹤山农村商业银行、新会新华村镇银行、鹤山珠江村镇银行、恩平汇丰村镇银行等均于9月6日前发布利率调整公告。各地方法人银行均表示，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。目前正在制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。后续具体事宜也将在营业网点、官方微信公众号、官网等渠道公告。

    嘉毅地产总经理邓桐燊在接受记者采访时表示，这次降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率的通知，核心还是“房住不炒”，但放松和降低了刚需和改善置业的上车门槛。“存量房利率下调，是一个利民好政策，一方面降低了购房人的还款压力，减少利息支出。另一方面，也减少了银行提前还款的量，维持银行贷款规模。”

    邓桐燊认为，“认房不认贷”“降首付”等多项政策的出台对市场情绪很有触动。以江门新楼为例，总价减少一成，等于首付少付10万元左右，特别对刚需一族是绝对利好。这对外地人在本地购房也是一个极大推动作用。

    但同时，由于江门购房人群都是本地置换较多，刚需和外地人购房比例并不大。所以江门本地新政促成交的活跃度较一二线城市差很多。“政策推动环境改善和变化肯定也需要时间消化。我认为政策底已出现，相信市场底也不远。随着各项政策的实施和落地，以及居民对政策的消化，房地产市场很快将迎来一波销售高峰期。江门楼市将在接下来几个月或转暖，成交量有望逐渐放大。”邓桐燊说。