中秋、国庆“双节”黄金周即将到来，房企也加紧布局。

    上个周末，位于滨江新区的越秀·星汇观澜二期对外开放样板间；这个周末，位于新会枢纽新城的怡福·博荟也将开放展示区及样板房。

    进入9月，正值传统的销售旺季，房企“花式”促销：精装大礼包、特价房、买房送车位等成为房企发力的方式。

    与此同时，随着“认房不认贷”、下调存量房贷利率等楼市利好政策频出，江门房地产市场信心进一步提振，楼市销售热情不断延续。

    国庆黄金周是传统的楼市旺季，借助新政东风，再加上给力的促销优惠，房企能否借力“双节”取得良好的销售业绩？对此，记者进行了走访。

    文/图 江门日报记者 李银换

    加速入市

    抢占“双节”市场

    8月31日，位于滨江大道旁的海悦天玺4栋住宅领取预售证。

    9月6日，位于江侨路的博学名苑举办“筑善江门‘啡尝’幸福——5万杯咖啡品尝慈善公益活动”。这里的明辨咖啡馆吸引了不少前来“打卡”的爱心市民，他们一边享受咖啡，一边做慈善，带动了售楼中心的人气。与此同时，博学名苑也即将加推全新12栋带装产品。

    9月16日，位于滨江新区的越秀·星汇观澜二期对外开放样板间，吸引了众多购房者到现场了解详情。此外，该项目还推出一期特价房，单价9710元/平方米起，成交送3万元全屋家电大礼包（房价抵扣）、3万元车位抵用券（指定单元）等优惠活动。

    9月23日，位于新会枢纽新城的纯新盘怡福·博荟也将开放展示区及样板房。

    9月，保利西海岸项目全新别墅组团——江屿墅将上线，继云上西棠、西海岸半岛之后的保利第三代升级别墅，户户朝南，赠送率高。此外，该项目还加推全新4栋，户型囊括建筑面积94—125平方米三至四房，两梯四户设计，带装均价约8400元/平方米。

    此外，江海保利大都汇项目加推带装新品，户型囊括建筑面积80、99、105平方米三至四房，精装单价“8字头”起，受到不少购房者的认可。

    8月中旬入市的纯新盘绿城滨江·潮闻东方1栋开售，首推建筑面积280—287平方米瞰江大平层户型，两梯两户设计，毛坯网签均价超1.6万元/平方米。近期，该项目将加推全新4栋，户型囊括建筑面积109—143平方米，三至四房户型，两梯三户设计。

    在嘉毅地产总经理邓桐燊看来，楼盘的加速入市、推新，是为了抢占中秋、国庆“双节”市场。

    加速去化 买房送产权车位

    这一边，各大项目加速入市、推新；另一边，不少项目摩拳擦掌给力促销，加速去化。

    记者走访了解到，虽然未到中秋、国庆“双节”黄金周，但不少项目都拿出诚意满满的折扣，有的热门楼盘还推出购房送车位等优惠，吸引购房者的眼球。

    江发·滨江和院推出集团周年庆活动，单价“9字头”起；江发·滨江名院推出3套特价房，单价“7字头”起；中国铁建·铁建城推出购房节清栋优惠，限时首付8万元起，单价最低“9字头”，指定房源还送产权车位；粤海壹桂府推出6套特价房源，成交送车位；粤海城推出“九月开门红 心动一口价”活动，建筑面积110平方米户型，特惠单价仅需8994元/平方米；蒲葵之梦·天心推出单价13666元/平方米的精装房源，还送六重好礼；冠利江湾国际推出79元一平方米优惠活动（仅限首平方米）。大悦城新悦锦云推出一口价75万元起特惠房源；建发和玺推出10套一口价优惠房源，折后单价9532元/平方米起。

    在优惠促销的助攻下，再加上新城配套不断兑现，不少购房者也选择买入心仪的房子。

    近日，市民梁先生买下了滨江新区一套建筑面积123平方米的户型，还获赠一个产权车位。他表示，滨江新区高楼林立，配套完善，既有优质教育资源，又有园山湖公园、市档案中心等公共配套设施，还有保利时光汇、滨江侨院等商业文旅项目，感觉城市未来CBD就在这里。他对滨江新区的未来充满信心，也对自己未来的生活充满期待。

    邓桐燊表示，近段时间房企推出各式各样的促销优惠，让利购房者，促使一部分购房者“上车”。

    加速回暖 改善型项目受追捧

    值得欣喜的是，在“认房不认贷”、存量首套房贷利率下调的新政利好下，再叠加房企给力的促销优惠，9月我市房地产市场呈现企稳回暖的态势。

    9月13日，记者走访两大纯新盘——绿城滨江·潮闻东方、海悦天玺发现，虽然是工作日，但前来看房的客户络绎不绝，人气较旺。

    “这个户型真不错，L字型长阳台把广阔的江景都纳入眼中”“这里的会所真豪华，真的是想业主所想”……看房时，不少看房者都发出感叹，对这两个项目赞不绝口。

    海悦天玺开售以来取得不错的销售成绩，截至9月19日，共网签86套，网签均价约1.8万元/平方米（带装修）；绿城滨江·潮闻东方1栋的大平层户型也同样受到客户青睐，项目首推建筑面积280—287平方米瞰江大平层户型，两梯两户设计，毛坯网签均价超1.6万元/平方米。

    绿城滨江·潮闻东方相关负责人方先生表示，在江门执行“认房不认贷”后，政策率先影响到改善型项目，外地购房者可以享受在江门购房的首付和利率优惠。以该项目来说，在新政影响下，再加上产品受到客户认可，吸引了一些在江门工作的中山、珠海、佛山客户购买。

    9月初，蒲葵之梦·天心项目1栋开盘，户型囊括建筑面积218—241平方米大平层户型，三梯两户设计，毛坯现房成交均价约17000元/平方米，开盘当日销售成绩较理想。

    方先生表示，随着政策的不断加码，相信房地产市场很快会回归到热潮，相信江门房地产市场将迎来“双节”黄金周。

    美智研究院分析，9月，迎来传统销售节点，供应预计将稳中有升。成交方面，在目前政策多方发力的促进下，展望市场成交量将得到一定修复。