上周末，越秀星汇观澜二期全新示范区开放，其中建筑面积89平方米的刚需户型，引起了不少购房者的热议。虽然如今改善型住房需求逐渐增多，但刚需户型依然是主流。

    市住建局数据显示，2023年上半年，建筑面积90平方米以下的一手住宅共成交4130套，占比约15.3%，由此可知，这类刚需户型依然受到刚需购房者的认可。那么，市区还有哪些90平方米以下的刚需户型？这些户型又有什么亮点？

    越秀星汇观澜二期

    建筑面积：89平方米

    价格：未定

    亮点：不到90平方米，却能做到双阳台南北对流，是当前市面上同等面积产品中少有的。除了双阳台对流外，主卧也设置了南北双窗户，实现对流。不止如此，主卧还设置卫生间，保障私密性。

    博学名苑

    建筑面积：89平方米

    价格：约1.2万元/平方米

    亮点：该户型是“2+1”房两厅两卫设计，能实现较高的使用率，室内空间使用率约9成。客厅开间3.6米，宽阔舒适，能满足一家人的生活需求。客厅、主人房全南向设计，通风采光都非常不错。厨房采用U型设计，从空间、设计、细节上打造明亮厨房。主人房带套间私密设计，延展生活尺度。

    万科金域华府

    建筑面积：85平方米

    价格：1.2万元—1.25万元/平方米（带装）

    亮点：户型实用率较高，客厅开间达到3.6米，能媲美90多平方米的户型尺度。主卧套间算上全景飘窗，整体可使用空间约15.5平方米，空间较阔绰。

    保利大都汇

    建筑面积：80平方米

    价格：约8500元/平方米

    亮点：该户型整体格局方正，客餐厅一体，打破了两个区域的界限，让业主获得更加舒适的家居体验。该户型动静有分区，让你住得更舒适。该户型所在的楼栋为两梯六户设计，公摊面积比较小，全屋赠送面积12.27平方米，得房率高。

    朗晴新天地

    建筑面积：55平方米

    价格：约8300元/平方米

    亮点：纵观江门房地产市场，当前建筑面积50多平方米的小户型可以说是凤毛麟角，有着“低总价、小户型”的优势，购房者以公寓的价格，就能买到一套小户型住宅。这个户型实用率较高，套内面积48平方米，得房率86%。面积虽然不大，但拥有2个卧室，能满足业主的生活需求。

    新会保利西海岸

    建筑面积：88平方米

    价格：约7300元/平方米

    亮点：目前，新会区会城少有建筑面积90平方米以下的刚需小户型。而新会保利西海岸这个建筑面积88平方米的小户型就符合不少刚需购房者“上车”的需求。该户型客餐厅一体化设计，空间更加开敞，视野更加通透。值得一提的是，这个户型还有约6米长的南向阳台，让小户型也有舒适的尺度感。此外，主卧还能做到套间设计，让业主更具私密感。

    （文/图 李银换 许丽榆）