江门日报讯 （文/图 记者/严建广） “给我留两套119平方米户型的！”上周六上午，在誉景峰营销中心内，详细了解楼盘的地段、户型等情况后，家住开平市城区南岛社区附近的黄阿姨对销售人员说。“一套给儿子，一套给女儿，在我住的地方附近买房，一来方便儿女照顾我们老人，二来方便我们到儿女家。”黄阿姨说。

    随着国庆、中秋“双节”将至，近段时间，开平不少已开售或计划“双节”开售的楼盘，已启动认筹、促销等活动。因房价平稳、户型合理、政策利好等，像黄阿姨一样当场认筹或登记购买的市民不在少数。“我们营销中心9月20日开放，同步启动认筹，每天都有几十组客户来参观，周末人更多，每天都有不少人认筹。”该楼盘销售总监张镇兰说。“样板房开放以来，来参观或电话咨询了解的客户不少，除了有本地人，还有不少咨询的客户是开平籍港澳同胞、海外侨胞。”钻石银海销售经理汪洋说。

    开平市住建部门统计显示，今年以来，开平房地产市场呈现稳中向好趋势，截至9月21日，商品房网签销售面积57.47万平方米，同比增长34.87%。预计今年国庆中秋“双节”前夕，开平将新推出6.5万平方米房源，与去年同期相比，增加批准预售面积1.1万平方米，同比增长20.4%。

    张镇兰表示，开平房地产市场以刚需消费为主，随着经济持续回升向好，加上“首套房认房不认贷”“调整住房贷款最低首付比例”“居民换购住房个人所得税退税”“加大住房公积金购房贷款额度支持”“实行购房契税补贴”等利好政策不断，降低了居民购房门槛，极大提振了市场信心。开平作为侨乡，为房地产市场注入独特的活力。“港澳同胞、海外华侨返乡置业的情结特别明显。”汪洋说。

    面对国庆、中秋“双节”市场，开平房企已摩拳擦掌，纷纷计划推出一口价特惠、赠送物业管理费、赠送家电、赠送优惠券等各种优惠促销活动，希望通过优惠措施、加持政策利好，成交量在“金九银十”再创新辉煌。

    业内人士分析认为，开平房地产市场消费潜力有待释放。张镇兰表示，以开平城区南岛等片区为例，基本上以旧楼为主，这里居住着十几万老居民，他们有换楼需求。“这几年开平新推出的楼盘较少，新开盘的更少，这些新楼盘满足不了大家的需求。”张镇兰说。

    江门市美智地产研究院经理梁振仪表示，现在房地产已进入产品时代，属于买方市场，开发商只有沉下心去调研市场需求，设计出符合市场需求的产品，才能将房地产市场的消费潜力发掘、释放出来。“比如，针对开平人喜欢在家团聚的需求，推出大客厅等户型，针对家庭成员结构变化趋势，推出成长型户型等。”她说。

    业内人士也表示，价格保持平稳是开平房地产市场的另一大特点，在开平投资房地产，应该有一种长远的眼光。