9月初，“认房不认贷”、存量房贷利率下调等多个楼市“政策礼包”的落地，在一定程度上提振了购房者的信心，这也让业内对今年中秋国庆“双节”假期的楼市表现充满期待。

    假期期间，不少房企推出丰富多样的营销活动，比如花灯巡游、非遗“打铁花”、荷塘纱龙、川剧变脸表演等。不仅如此，房企还大幅让利，如送20年物管费、送万元车位券等。另外，江海区还在油湾公园举行房博会，吸引众多市民前来看房。现场热闹非凡。

    在多重利好的叠加下，“双节”假期期间，有的楼盘热度高，成交超50套，如台山富居禧公馆、江海保利大都汇等成交均超50套。从整体来看，项目成交分化明显，有的项目仅成交10套以内。

    文/图 江门日报记者 李银换

    楼市热度整体较高

    “双节”假期，市区多个项目都开展了聚人气的营销活动。

    比如，绿城滨江·潮闻东方推出确幸·工坊体验营、夜间水上电影节、咖啡露营快闪、园林音乐等有趣的活动；9月28日至10月2日，锦富汇景湾举办“懒意生活，车尾创意集市”活动，特色餐车消费券免费领；江发中交·悦山湖项目持续上演荷塘纱龙、“打铁花”、川剧变脸、国风独舞等非遗节目，给到访者带来了视觉、听觉的双重享受。

    今年“双节”期间，市区项目以推出特价房、购房抽奖、到访送礼、成交送物管费、送车位使用权等优惠措施为主，配以营销中心暖场活动吸客。其次是项目推新较为积极，部分新品受购房者追捧，热盘恒热。

    假期期间，记者走访市区多个楼盘，发现楼盘人气较旺，整体热度较高。9月30日上午11点左右，记者在海悦天玺看到，现场非常热闹，洽谈区坐满了访客。记者想要参观200多平方米的大平层产品时，被告知需要等候约1小时。

    随后，记者又驱车前往距离3公里外的绿城滨江·潮闻东方。尽管已经接近中午12点，但现场依然有多组客户正在看房。

    江发中交·悦山湖项目相关负责人表示，“双节”期间，在精彩的营销活动及促销优惠的加持下，项目吸引来访客户超1500组，成交额超千万元，上演了一场“现象级”非遗文化传承和“流量级”优质房源热销，赢得了10月“开门红”。

    万科金域华府相关负责人表示，假期期间，该项目来访量340组，成交超1.2亿元，与去年同期基本持平。

    市住建局数据显示，“双节”期间，江门品质项目仍维持相对较好的成交表现，单盘最高认购超50套，前五个项目累计认购近250套，其中，台山富居禧公馆53套、江海保利大都汇53套、台山海骏达花园52套、蓬江海悦天玺43套、开平誉景峰40套。

    “假期期间，江门楼市整体向好。”江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，看房的客户有明显增加，成交量有所上涨，但分化严重，有的楼盘门庭若市，仅8天成交量就超50套；有的楼盘转化率较低，大部分楼盘成交量仅为个位数。

    多项利好政策助力楼市

    假期期间，江门楼市整体向好的背后，是多重利好政策的释放以及房企优惠力度大。

    9月1日，江门“认房不认贷”政策落地。在新政下，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    9月25日起，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，切实减轻居民的月供压力。

    在居民换房个税优惠政策方面，2023年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策还得以延续，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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    “多重楼市利好政策相继推出，给江门楼市注入满满的能量，对假期江门楼市产生了积极影响。”在杨东卉看来，这些新政的实施，有利于降低市民的购房门槛。从“双节”假期各楼盘的到访量明显增加，可以看出市民的购房积极性明显增加，性价比高、促销力度大的项目成交量翻倍。值得注意的是，整体转化率相对并不高，这说明购房者依然存在观望情绪。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，新政利好力度较大，对楼市起到了积极影响，加上房企的优惠措施，对市场和购房者来说，显然已经打开了窗口期，让购房者享受到更多实惠，减轻购房负担。

    展望年底的楼市走势，杨东卉认为，江门楼市还是以去库存为主调，随着一二线城市的楼市和整体经济逐渐回暖，期待明年江门的房地产市场春暖花开。

    “随着政策端的持续优化及需求的逐渐释放，相信接下来的江门楼市将得到进一步修复。”张镇兰如是说道。