“您好，这是我们主推的江景房，21米长的L型阳台可以尽收西江美景。”“确实很不错，看着这江景都觉得心旷神怡。”昨日，来到市区看楼盘的陈先生被一套江景房所吸引。

    近段时间以来，包括博学名苑、绿城滨江·潮闻东方、海悦天玺等主打望江的住宅项目开放实景样板间，吸引了不少市民的目光。城有水则秀，居有水则灵，临水而居，择水而憩，成为许多江门购房者的梦想，也推动了江景房在我市的热销。如陆家嘴之于上海，珠江新城之于广州，当新城与江景两大IP相遇，江景房的价值便进一步凸显。

    文/江门日报记者 陆沿任 图/陆沿任 陈祺伟

    A 江景房渐多 沿江开发成为热点

    作为江门的母亲河，川流不息的西江润泽着侨乡大地，承载着江门人民对生态文明及经济繁荣的深切期盼，也让江景房在江门成为可能。顾名思义，江景房，就是靠近江边，能看到江景的房子。而说起江景房，相信许多市民不会陌生，早在2005年，江门潮连嘉威房地产发展有限公司在潮连钻石岛上临江而建，开发了钻石花园，这不但是江门的初代豪宅，也是最早的一批江景房。自此，江景房开始逐渐受到广大市民的关注。到了2008年，位于蓬江区的金海湾花园建成，可望西江。5年后，作为第一个进入滨江新区启动区区域的房企，奥园集团打造的公园式独栋商业体奥园·外滩对外开放，其位于滨江大道西侧，东面望宽阔的西江美景，吸引众多市民的关注。截至目前，在西江沿岸，已盘踞着岭江一品、博学名苑、海悦天玺、绿城滨江·潮闻东方、碧桂园滨江湾等楼盘。

    “江景房早在十几年前就已经出现在市场上，但要说如雨后春笋般出现，还是这两三年。”长期关注江门房地产市场的刘先生表示，从2021年开始截至目前，是拥有江景房楼盘开盘最为频繁的时间段，像博学名苑、粤海城、海悦天玺、绿城滨江·潮闻东方、碧桂园滨江湾等目前市面上热度较高的江景楼盘，都是在这一时间段开盘。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰则表示，江门水资源丰富，西江贯穿主城区，江门江景房的出现与西江的开发有关。随着城市建设和经济发展的需要，西江沿岸逐渐形成了一批高品质的住宅。目前，市场需求出现了新变化，在以改善需求为主的市场环境下，大家更注重居住舒适度，因此一些拥有景观资源的新盘或在售项目推出江景房，也是顺应了市场需求和发展方向。

    B 风景这边独好 “临水而居”受购房者青睐

    可观江景的房源，历来不乏追随者。

    随着城市化的发展，拥江伴山而居已经成为一种稀缺的资源享受。买江边的房子，这已经不是一两个人的想法。作为稀缺自然景观的楼盘，江景房以优美的景观和幽静的生活环境为优势，受到越来越多购房者的喜爱。

    2015年，初来江门工作的小周受邀请去参观同事的新房，当他走近新房的阳台时，面前一片开阔的江景牢牢吸引他的目光。“原来江景可以那么漂亮，我也想拥有一套江景房。”自此之后，购买一套可以望江的江景房就成为小周的梦想。

    近年来，随着江景盘的陆续上新，确定留在江门工作的小周也开始寻寻觅觅，寻找合适自己的江景房。“滨江新区那几个江景盘都去看过了，价格虽然有点贵，但自己还是挺喜欢的，打算咬咬牙买下来，也算是圆自己一个梦想吧！”小周说。

    像小周这样有个江景梦的购房者并不在少数。“临水而居”的房子，闲暇时俯瞰潺潺流水，心旷神怡，徜徉在河畔绿荫之间，好不暇意。

    “自开盘以来，我们推出的江景房已经去化了九成左右，连续多个月网签量位居全市楼盘前十名。”在碧桂园滨江湾，一名工作人员告诉记者，在强调产品品质的同时，还强调园林设计与西江的自然景观进行结合，融入了很多江与水的元素，吸引了众多购房者在此置业，去化速度很快。

    无独有偶，在博学名苑，其相关负责人也告诉记者，该楼盘限量推出的一线江景房备受市场关注，一直拥有较高的人气。“项目新推出的112平方米4房带套间的产品，首付30万元即可享受一线江景，自推出以来备受欢迎。为了让购房者有更好的江景体验，博学名苑把这个户型的样板房设在21楼，属于目前江门市最高的江景样板房。”该名负责人说。

    而提到江景房，不得不提的还有9月网签的销量冠军海悦天玺。记者留意到，根据江门美智研究院提供的数据显示，9月我市网签一手住宅套数排名第一的是位于蓬江区的海悦天玺，共成交117套，其成交均价逾1.8万元/平方米。海悦集团副总经理郑淑玲表示，除了企业品牌、产品品质、周边配套等因素外，可以看江景也是吸引购房者的重要原因。

    C 配套日趋完善 江景房价值逐渐凸显

    景从江生，房凭江贵。

    记者了解到，目前我市江景房的单价多在1.2万—1.8万元/平方米之间，以一线江景房最稀缺，价格也最高。据碧桂园滨江湾一名工作人员介绍，这一两年，江景房的价值正在逐步凸显。

    “之前的江景房，虽然江色绝美，但要么位置不理想，要么配套不完善，相比之下，如今的江景房则更加宜居。”碧桂园滨江湾一名工作人员表示，滨江新区的落成，让江景房可以出现在市区，乃至落位未来江门的CBD，大环境更加舒适，而随着滨江新区商业配套的逐渐完善，市民在这里的生活也更加方便。“就如陆家嘴之于上海，珠江新城之于广州，江景房要凸显价值，除了要拥有江景外，位置、配套也必不可少。毫无疑问，滨江新区的出现与逐步成熟，让这一切成为可能。”改名工作人员说。

    江之所在，即是繁华所向。从广州的珠江畔，上海的黄浦江，城市的历史记忆与国际都市的活力，都在滔滔江水的滋养中兼容并蓄。江门的滨江新区，同样未来可期。

    “这一两年，是我市江景房的高速发展时期，江景房的价格已经成为片区的‘天花板’。”本地房地产行业资深人士潘小姐说道。而推动江景房价格上升的原因，潘小姐认为，一方面是需求的变化。今年以来，多个江景盘基本以“豪宅”标准打造，户型上以140平方米至200平方米这类大平层为主，精装+江景成为产品配置的标配，这样的定位符合了部分改善型客户对品质的需求。另一方面，是配套的跟进。她表示，江景房价值提升，不仅得益于良好的景观资源，还因为配套的跟进。以滨江新区为例，这一两年，范罗冈小学华盛校区、紫茶小学滨江校区、江门市华侨中学新校区等学校配套入驻，公共交通配套、商业配套、生活配套逐步完善，促使购房者对江景房开始热衷。

    因此，江景盘去化率远远跑赢刚需盘，导致部分房企追随，江景房随之越来越多。

    D 物以稀为贵 江景房将更受欢迎

    江门，作为一个因江而名的城市，江景房的未来可期。江景房价格和热度居高不下，其背后的逻辑在于，在如今万物皆可复制的时代下，江景房代表了城市稀缺的自然江景资源，成为少数派彰显身份地位的显性资产。

    潘小姐坦言，江门前十年已基本释放了刚需购房的需求，现在迎来置换的契机，江景作为稀缺资源，加上房地产“房住不炒”的大基调，这类江景的优质盘无疑非常符合市场需求，接下来将会越来越受欢迎。

    张镇兰也表示，在目前改善需求为主的市场环境下，大家更注重居住舒适度，因此一些拥有景观资源的新盘或在售项目推出江景房，是顺应了市场需求和发展方向。更重要的是，江景项目由于其稀缺性和不可复制性，价格和定位都普遍较高，也是一种身份和品味的象征，能够彰显业主的社会地位和生活品质，符合不少业主对二套乃至三套房的需求。“如今，随着越来越多房企的进驻，以及江景房资源的日趋减少，接下来，江门江景房的价值将进一步显现，变得物以稀为贵。”张镇兰说。