江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，市住建局公布我市9月楼市主要数据。数据显示，9月全市一手住宅成交1917套，成交均价8533元/平方米。值得留意的是，在9月一手住宅成交量同比、环比双双下跌的情况下，成交均价却实现了同比、环比双双上涨。

    数据显示，在成交量方面，9月全市一手住宅成交1917套，环比下跌15.3%，同比下跌54.5%；全市一手住宅成交均价8533元/平方米，环比增长5.6%，同比增长20.6%，呈现量跌价升的特点。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，9月楼市延续2023年下半年的市场稳中调整状态，成交量环比、同比均有所下跌。究其原因，江门楼市目前仍处于降价促销的买方环境，客户对降价的敏感度有所下降，置业态度相对谨慎。

    在楼盘促销力度较大的情况下，9月成交均价为何环比、同比均增长？对此，张镇兰分析称，成交均价在9月呈现增长的现象，更多是由于市区项目成交比例增加，导致的整体楼市房价结构性上涨。

    记者留意到，蓬江区一手住宅成交均价环比上涨32.2%、同比上涨25%，在各县（市、区）中上涨最为明显。根据江门美智研究院提供的数据显示，9月我市网签一手住宅套数排名第一的是位于蓬江区的海悦天玺，共成交117套，其作为定位高端的楼盘，成交均价逾1.8万元/平方米。而除了海悦天玺外，其余一手住宅网签套数排名全市前十的、位于市区的楼盘，其9月成交均价也都突破了1万元/平方米，成为推动蓬江区乃至全市一手住宅成交均价上涨的重要原因。

    此外，数据显示，9月全市存量住房成交面积约21万平方米，环比下跌18.7%，同比增长25.2%，连续9个月同比增长。裕隆基地产分析，近期，存量房贷利率下调、“认房不认贷”等利好政策的落地，会增加置换客户、改善客户和部分极刚需客户“上车”的概率，预计江门的二手房挂牌量会保持稳定增长。