第A07版:侨都·楼市
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本土房企为何频频拿地?
      
 
 
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2024 年 1 月 11 日 星期 放大 缩小 默认        
去年全市成功出让21宗住宅用地,其中18宗由本土房企拿下
本土房企为何频频拿地?

去年溢价最高的新会汽车总站“三旧”改造地块由本土房企竞得。

    随着2024年的到来,2023年全市住宅用地出让情况无疑成为关注的焦点。昨日,记者从江门市公共资源交易中心获悉,去年全市共成交21宗住宅用地,成交总额约58.6亿元,同比均有不同程度的下滑。

    然而,虽然数据出现下滑,但成交却不乏亮点。记者在梳理数据的时候发现,在去年成功出让的21宗住宅用地中,有18宗由本土房企拿下,占据总数的86%,去年仅有的4宗溢价成交的住宅用地更是全部由本土房企竞得。为何2023年本土房企拍地频频?

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    出手频频 本土房企重回“主场”

    去年本土房企拍地有多给力?梳理2023年我市土拍市场可知,多宗备受瞩目的靓地均由本土房企竞得。

    如去年5月17日,位于滨江新区江门体育中心旁的江门市JCR2023—50(蓬江09)号地成功出让,由汇景湾竞得;去年6月21日,经过77轮激烈“角逐”,骏景湾以总价10.2亿元、折合楼面地价5947元/平方米,拿下位于新会枢纽新城的新会汽车总站约8.1万平方米“三旧”改造地块:去年10月31日,海悦集团以34777万元竞得海悦天玺南侧商住地块……

    根据江门市公共资源交易中心提供的数据显示,在去年成功出让的21宗住宅用地中,足足有18宗由本土房企拿下,占据总数的86%,去年仅有的4宗溢价成交的住宅用地更是全部由本土房企竞得。骏景湾执行董事冯永文告诉记者,作为深耕江门40年的本土龙头房企,骏景湾于去年6月以17%的溢价率拿下新会一宗优质地块。

    记者梳理发现,2016年至2018年,外来房企大鳄来势汹汹,积极“抢地”,在我市土拍市场上反客为主。反观本土房企,在当时则难有斩获。2017年12月,骏景湾击败其余7家房企,以5.71亿元+78倍(配建200平方米+小汽车车位2.4个)竞得蓬江滨江新区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧地块。本土房企拿地成了当时江门房地产行业的大新闻,也从侧面印证了面对众多外来房企大鳄的强势出击,本土房企突围不容易。

    从2021年开始,外来房企大鳄拿地较少,而本土房企正在重新找回自己的“主场”。到如今,我市土拍市场已悄悄发生了改变,挂出的大部分住宅用地由本土房企竞得,本土房企重回土拍市场“主场”。

    一家本土房企相关负责人透露,以前想在市区抢到一块地并不容易,而现在全国性房企“淡出”舞台,给了本土房企发展的机会。

    产品热销 本土房企得到认可

    那么,为何去年本土房企拿地热情高涨,而外来房企拿地较少?一名资深业内人士坦言,在外来开发商大量涌入江门的前几年,一来地价较高开发成本高,二来由于疫情的原因成交不太理想,导致如今拍地的时候观望比较多。相比之下,本土房企反而是稳扎稳打,保持比较扎实的发展,资金情况也比较稳定,所以更敢拿地。

    “如今,土地市场迎来‘空档期’,便给了本土房企重回‘主场’的机会。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析,前些年,由于企业规模受限,很难以更低的成本、更多的渠道融资,本土房企在土地竞拍时总是竞争不过全国性房企。到了现在,稳健发展的本土房企则仍保持“战斗力”,注重品质和声誉,根据实力拿地开发,得到了购房者的认可。

    杨东卉所言非虚,本土房企拿地热的背后,是其产品在江门的热销。根据江门楼市智库智慧数据系统显示,在全市2023年房企住宅网签金额、网签面积前五名中,本土房企占据其中三个位置。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示,在“房住不炒”的总体原则下,土地出让的价格更趋于理性。以2023年为例,地块成交价格更是回落至几年前的价格,且大部分都是低价成交,比较合理,这对于本土房企来说是不错的入手机会。“此外,本土房企对本土市场需求可以说是比较了解,开发的楼盘都比较符合当地市场需求,销售情况较好,久而久之积累了资金,等待土拍价格回落后便可以适时出手。”邓桐燊说。

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