第A07版:侨都·楼市
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2024 年 2 月 1 日 星期 放大 缩小 默认        
2023年市区房屋租金参考价公布
你的房租降了还是涨了?

枢纽新城是置业热门片区,电梯房的租金参考价也较高。
公寓租金参考价呈逐年下降趋势。

    随着新一年的到来,不少租客又到了续租或寻找新住处的时间,那么,房屋租金有何变化?你的房租是否涨价了呢?近日,江门市建设工程造价和房地产监测中心公布2023年江门市区房屋租金参考价。数据显示,与2022年相比,市区住宅用房、公寓用房、商业用房、办公用房租金总体呈下降趋势,工业用房租金总体平稳。其中,住宅租金最高的是新会区的南门豪庭,为33元/平方米/月。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    新会区电梯房租金略微上涨

    先看广大市民最关心的住宅租金。从区域来看,2023年蓬江区电梯住宅用房(以下简称“电梯房”)租金均价为21.33元/平方米/月,江海区为20.56元/平方米/月,新会区为23.77元/平方米/月。与2022年相比,新会区电梯房租金上涨了约1元/平方米/月,也是三区中电梯房租金最高的区域。相比电梯房,2023年江门市区步梯住宅用房(以下简称“步梯房”)的租金则要便宜许多,其中蓬江区为13.71元/平方米/月,江海区为13.28元/平方米/月,新会区为12.64元/平方米/月,均比2022年低。

    一名长期关注本地房租市场的业内人士表示,新会新城区建设慢于江门市区,但客人对环境和舒适的电梯房需求量大,出现供应量不足,以致租金价格上升。

    但从总体来看,自2019年以来,市区住宅用房租金一直呈下降趋势,以电梯房租金均价为例,从2019年的27.08元/平方米/月降至2023年的21.62元/平方米/月。

    再来看看市区公寓用房租金的情况,蓬江区为28.73元/平方米/月,江海区为27.69元/平方米/月,新会区为28元/平方米/月,三区差别不明显,但同样从2019年起租金总体呈下降趋势。以蓬江区为例,2019年公寓用房租金高达43.67元/平方米/月,2023年下降至28.73元/平方米/月。也就是说,在蓬江区租住一间50平方米的公寓,2019年的时候月租需要2183.5元,2023年则只需要1436.5元。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示,公寓主要用途分自用、租赁居住、小企业办公场所。自2020年以来,受疫情和全球经济步入调整周期影响,很多企业出现规模缩减、业绩下滑等情况,办公场所租赁需求下降,直接导致大部分公寓租金价格出现回调,特别是以小工作坊为主的公寓项目受影响更大,因此租金价格有所下降。此外,由于消费者租房欲望有所下降,变得更加谨慎,从而影响租金的下降。

    住宅:新会区南门豪庭租金最高,为33元/平方米/月

    了解完整体的情况,再来看看具体项目。住宅方面,分区域来看,蓬江滨江新区电梯房的租金参考价为18—30元/平方米/月,其中保利中心天寓、粤海壹桂府的租金最高,为30元/平方米/月;北新区电梯房的租金为18—28元/平方米/月,租金在28元/平方米/月的有海逸城邦、莱茵华庭;育德片区电梯房的租金为18—30元/平方米/月,步梯房的租金则为15—20元/平方米/月。

    总的来说,蓬江区住宅租金参考价最高的是保利中心天寓以及粤海壹桂府等。

    江海区步梯房的租金参考价为8—20元/平方米/月,电梯房的租金参考价为15—26元/平方米/月,其中江门东站片区的康城广场月租金最高,为26元/平方米/月。

    新会区步梯房的租金参考价为8—18元/平方米/月,电梯房的租金参考价为17—33元/平方米/月。值得留意的是,位于肇康、悦洋街片区的南门豪庭是市区电梯房租金参考价最高的,为33元/平方米/月。

    业内人士表示,租金价格的高低决定性因素:一是供求关系;二是居住环境和配套。南门豪庭是新会大道以北的楼盘项目中,近两三年竣工的新楼宇,设计新颖,生活配套完善,周边基本没有同类型的竞品,由此价格较高。

    公寓:上城摩卡租金最高,为40元/平方米/月

    公寓方面,市区参与调查的31家公寓租金参考价为15—40元/平方米/月。

    其中,租金参考价最高的公寓是蓬江区的上城摩卡,为40元/平方米/月,富宾乐盈里公寓排名蓬江区第二,为36元/平方米/月。江门万达广场、中天国际1克拉以及和兴广场等热门公寓租金则均为35元/平方米/月。

    江海区公寓租金最贵的是东汇城,租金参考价为31元/平方米/月,其次为康城广场、又一居·作品一号,租金参考价均为30元/平方米/月。

    新会区公寓项目则比较少,仅有4个,包括新汇业广场、富力南湖壹品、丽盈大厦以及美吉特广场,租金参考价为24—37元/平方米/月,其中富力南湖壹品月租金参考价最高,为37元/平方米/月。

    值得留意的是,上城摩卡无论是住宅租金参考价还是公寓租金参考价均比较高。邓桐燊表示,上城摩卡周边有益华百货、江门大融城、建银大厦、国金大厦,是白领阶层聚集的地方,他们的消费能力较强,且租赁需求较高,所以房租价格高。

    商业:中天新地租金最高,为150元/平方米/月

    商业方面,蓬江区的中天新地租金参考价最高,为150元/平方米/月,这也是市区租金最高的商业用房;其次为蓬江区的和兴广场、地王广场,江海区的江海广场,以及新会区的仁寿路步行街,租金均为120元/平方米/月。

    其他知名项目的月租金,如金蓝海广场为100元/平方米/月,中邦广场为41元/平方米/月,江门奥园广场为65元/平方米/月,而江门万达广场(含五邑老街)仅为36元/平方米/月。

    办公写字楼方面,市区租金参考价为9—45元/平方米/月。其中,蓬江区租金最高的是国际金融大厦,为45元/平方米/月;江海区租金最高的是康城广场,为30元/平方米/月;新会会城租金最高的是中集大厦以及中创,均为32元/平方米/月。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称,中天新地是江门目前的地标级商业综合体,客流量相对较多,因此租金居于首位。而国际金融大厦地理位置优越,受到许多公司的青睐,因此租金也居高不下。

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