“在过去一周，我们共成交了44套，取得了不错的成绩。”开平中禧御景江南项目相关负责人说。记者了解到，像开平中禧御景江南一样取得满意销售成绩的楼盘，不在少数。

    根据市住建局网签数据显示，上周我市住宅网签数超700套，达749套，创下近19周以来单周最高。春节过后的楼市处于传统的淡季，为何江门楼市却是“淡季不淡”？

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    回暖 楼市热度上升

    “待会还有几组客人要接，又是忙碌的一天！”“看看照片，就知道人气有多旺，想买房的话要赶紧下手了。”……近段时间，打开房地产销售顾问的朋友圈，不难发现，“忙碌”成了他们工作的关键词。

    房地产销售顾问的忙碌，在一定程度上折射出楼市的热度。

    “在经历了春节成交期后，客户往往会观望一段时间再入手，但楼市确实活跃起来了。” 嘉毅地产总经理邓桐燊说，春节过后的楼市，比前几周都要活跃，尤其是元宵节那个周末，不少项目还出现“人从众”的现象，无论是来访还是成交都取得不错的成绩，甚至二手房的咨询量也多了起来，客户信心更足了。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰也告诉记者，按照往年的情况，2月属于传统的楼市淡季，今年从春节假期开始，市场逐步预热，到了现在热度依然不错，近段时间多个项目销售成绩都不错。

    楼市的热度，从近两周的楼市数据中也可窥见一斑。

    根据江门楼市智库数据显示，上周（2024年2月19日至25日），全市一手住宅网签749套，环比大增272.6%，网签套数为近19周以来单周最高。

    从个盘来看，上周网签数量排名前三位的分别是恩平汇银江南富湾，网签51套，连续两周位居榜首；其次为开平中禧御景江南，网签44套；海悦天晟则网签23套位居第三，连续三周位居市区第一。

    “从上周的数据来看，江门楼市确实是在回暖。”江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，上周全市网签套数创近19周单周新高，且个盘网签数量也有明显增多，其中恩平汇银江南富湾单盘单周网签超50套，这在当下的市场环境中是非常不错的成绩。这对于江门楼市来说，是一个积极的信号。

    分析 多方利好推动

    那么，为何处于淡季的江门楼市却火了？来自县级市的楼盘为何能够取得出色的成交量？

    邓桐燊认为，主要有两方面原因：一是开发商推出的优惠和松绑的购房政策，让改善型置换客人购房意愿增强。二是以往2—3月都是房地产小阳春，又是学位房需求旺盛的时候，叠加利率下降，所以促使销量的增加。“恩平、开平有楼盘销量表现出色，主要得益于返乡置业的客户增多。这两地的侨胞较多，他们回到家乡，为了给家人更好的家庭环境，于是选择置业。”邓桐燊说。

    张镇兰则表示，受春节假期影响网签停滞，开工后网签回升，同时假期间的成交房源迎来陆续网签。此外，5年期以上LPR迎来大幅调整，再次迎来利好消息，市场信心进一步恢复。他还提到，历年来，开平和恩平在春节均会迎来返乡人群，期间的购房需求得到释放，市场热度较高。恩平汇银江南富湾凭借成熟大盘的优势，再加上新一期产品的推出，受到购房者的青睐。开平中禧誉景江南则是新盘入市，打造了适合当地市场的创新产品户型，在开平首创了“中小面积、双阳台、大宽厅、多功能”的设计理念，加上拥有江景资源，以及约6500元/平方米高性价比和精心打造的展示面，均让购房者耳目一新。

    杨东卉表示，随着经济复苏，购房者信心逐步恢复，这是房地产业回暖的基石。除了恩平、开平外，近段时间市区楼盘成交量也有所提升，热度持续。从总体来看，现在房价处于低位，房贷利息低，政策面持续向好，在经济复苏的前提下，使得购房者信心更足。

    杨东卉认为，今年以来，一系列政策利好的释放，比如首套房贷利率下降、从中央到地方都提出对房地产业的支持、返乡置业需求等，加上项目给购房者多重购房优惠，购房者的信心得以恢复，楼市自然就热起来了。

    张镇兰告诉记者，在过去的一周，央行公布5年期以上LPR，由此前的4.2%降至3.95%，下降25个基点，房贷利率进一步降低。同时，江门发布新政，实施4项公积金便民惠民新政策，包括优化住房公积金贷款套数认定标准、提高全装修新建住宅最高贷款额度等，更好满足居民合理住房需求，预计未来房地产市场信心将进一步恢复。