3月19日下午，在新会区会城街道奇榜村，村委会工作人员陆晓燕在新村龙溪楼内忙着整理材料。她今年初刚入职，仍需加快熟悉村情村务。附近的花木基地里，绿植掩映着数座精致小屋，承包户李永光在里面与朋友畅聊花场前景。在花木基地一角，两年前把办公场地搬到这里的企业老板冯利新，在学习全屋装修知识。

    这三个专注于不同事业的奇榜人，却在做着同样的事：不安于现状、寻求新突破。他们所在的奇榜村，是江门的先进村、明星村。商铺、厂房、市场；别墅、补贴、分红；抱团、收租、入股……其物业之雄、福利之好和致富路径之妙，在江门名气不小。多年来，通过集中土地开发利用，探索实施产业项目化管理、公司化运作，奇榜村业态逐渐丰富，村集体经济稳步快速增长，2023年村集体收入达6096万元，人均年底分红最高2.9万元。

    但这个模范生并不安于现状。在当前推进高质量发展和奋进“百千万工程”的背景下，奇榜村开始积极谋划“新动作”：在坚持工业立村、商业兴村的基础上，加紧步伐快速稳步切入文旅新赛道，致力实现文化旺村。与此同时，密切接触深圳的科创企业，以期为接下来的工业升级做好铺垫。

    奇榜人、奇榜村，正踏上“二次创业再出发”的新征程。

    文/图

    江门日报记者 张茂盛 蔡昭璐

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    练就“好臂力”

    因地制宜做规划、上项目

    奇榜村位于蓬江、江海、新会交界处，区位优越、交通便利，在外界看来，这简直是“天赋异禀”。但历史一再告诉我们，天赋若缺少努力的匹配，很可能沦为“伤仲永”。多年来，奇榜村一直不懈努力，克服一个又一个困难，抓住一次又一次机会，才让自己的“天赋”得以持续兑现。

    “人人都说奇榜村位置好，但事实上，在城市化的过程中，我们面临土地流失的大问题。2000年，全村1600多人只有8公顷的耕地可用。”该村党支部书记黎炳雄说，早在当年大家就明白，靠这点零散地搞农业难以脱贫致富，无法解决后顾之忧，必须抱团发展。于是，从那时起，奇榜村便着手整合零散土地，采取统一经济核算、村组联营发展等办法，将耕地、山头地、丢荒地、建设用地、旧厂地等土地统统收归村集体，统一规划和支配使用。

    20多年来，村“两委”班子抱定一个观点：土地是核心资源，只有牢牢攥在自己手里并进行科学的规划，未来当机遇来临时，才能将其抓住，集体经济才会形成竞争力。

    土地在手，奇榜村因地制宜做规划、上项目。首先便是兴建工业厂房招租赚启动资金，2000年之后的头几年，凭借优越的区位，奇榜村很快吸引了几家大型厂企落户，这也成为村集体经济驶入快车道的“第一步”。随后，该村又充分抓住专业市场兴起的趋势，大力招商引企，水果批发市场、五金机电市场、竹木市场、花木市场、物流公司、餐饮公司等齐聚于此，搭建起当时村集体经济的“四梁八柱”。由于租金收入高，奇榜村也被坊间称作江门农村的“物业之王”。

    另一个值得关注的情况是，20多年来，虽然国内房地产市场火爆，但奇榜村的产业清单里并没有房地产这个元素。黎炳雄对此表示：“我们村的地太少，一定要用对地方。房地产是一锤子买卖，大家对能否带来长期稳定的收益心里没谱，所以始终没有涉足。”

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    保持“活脑筋”

    不断把“蛋糕” 做大切好

    “租赁让我们尝到甜头，仿佛每天眼睛一睁开，就有收入进账。”黎炳雄说。托起这份喜悦的，是奇榜村由前瞻思维、灵敏嗅觉、果断抉择、迅速行动构成的“活脑筋”。

    奇榜村在江门较早开展集体产权制度改革，成立了集体物业管理组，实行公司化管理。以奇榜村集体联合两家当地企业共同成立的水果批发市场为例，在管理上严格按市场化运营，聘请职业经理人，制定运营目标，落实经营职责和财务管理等规章制度。合作经营以来，该批发市场不断提档升级，先后被农业农村部认定为“国家定点市场”“全国十大果品批发市场”及“国家双百市场”培育对象，水果批发年交易量超85万吨，年交易金额超20亿元。该村每年因此获得的租金和经营收益超过800万元。

    同时，每当村内产业行情走势发生细微变化，奇榜村总是及时作出调整应对。2016年，当看到村里的五金机电市场越做越大，人流物流大幅增多，有产业溢出的机遇时，该村立即决定在市场附近兴建连排商铺，如今这方面的租金收入每年稳定在1000万元左右；疫情期间，当发现车城项目发展不力时，该村在研判后又马上着手引入餐饮企业，由于停车位充足，商家生意火爆。这些举措，有力确保了奇榜村资源不被闲置浪费。

    奇榜村常被人称为“别墅村”，这是该村前瞻思维的集中体现。早在2000年，村里就作出了规划建设新村的大胆决定，不断把“蛋糕”做大切好，让村民共建共享发展成果。2005年起，奇榜村分三期启动新村建设，按园林小区模式整体规划，统一标准建设，如今已建成401幢洋房。奇榜村每户人家只需要花费13980元（其余由村补足），就可以住上两层半别墅式洋房，居住条件大大改善。“一个房子可以解决两三代人的居住，剩下的精力，大家可以用来专心搞发展。”黎炳雄说。

    2023年，奇榜村的老人津贴为952万元，医疗费补助支出150万元，分别是2000年的79倍、30倍。由此，奇榜村村民在网上发帖称赞：“奇榜的好，是细水长流的好、长吃长有的好。”

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    坚决“不打盹”

    推动集体经济持续壮大

    虽说村子已有佳绩，但奇榜人没有躺在功劳簿上“打盹儿”，而是铆足“精神头”，时刻保持对政策、市场的敏锐嗅觉，推动集体经济持续壮大。

    近年来，文旅消费市场越发“热辣滚烫”。奇榜村看在眼里、念在心头。通过分析江门的餐饮和休闲市场，结合自身优势，奇榜村决定在文旅方面发力，以进一步丰富村里的业态，为未来集体经济持续壮大提供新的支撑。

    去年底，奇榜村着手打造郊野公园、共富广场两大文旅项目。前者旨在把原有的“荒山”变成“金山银山”，建成一个集观光旅游、户外活动、休闲采摘、餐饮娱乐、农事体验等于一体的休闲旅游综合体。该项目目前已动工，计划于今年“五一”对外开放亮相；后者旨在建成一个“来到江门吃饭就去共富广场”的中高端餐饮集中场所。该项目总投资超5亿元，分两期建设，首期工程预计今年下半年开工。

    陆晓燕，这个在1991年出生的奇榜女孩，大学毕业后一直在广州从事文旅行业。今年初，在黎炳雄的邀请下，她选择回到家乡逐梦。围绕服务村里两大文旅项目的基建、活动策划等，她已先后跑了广州、佛山、中山、珠海等多个城市，考察学习当地农村发展文旅业的做法。经过3个多月的接触，她越来越坚信自己正在参与一项非常“高光”的工程。“我们村的区位、交通、土地储备等优势非常突出，发展文旅业大有可为。”她说。

    同村的李永光跟她有同样的看法。现年50岁的李永光在2018年承包了村里的花木基地。起初，他保持着传统的经营模式——“店里摆满盆景，等着客人来挑选”。但疫情期间的经历，让他发现人们的消费观念在发生变化。于是，向文旅方向转型的念头油然而生。

    2020年，李永光改变模式，在好风景中布局好经济——充分发挥花木基地的美丽清香环境，前后投入逾300万元改造场地、重塑功能。渐渐地，花木基地抖落“泥土”，变身“雅舍”，吸引了书法协会、电商直播等新业态入驻。如今，每天都有不少人相约在花木基地赏花、喝茶、会友、谈生意。

    李永光的这一成功“试水”，无意中为奇榜村发展文旅产业“打了头阵”。“未来，花木基地、郊野公园、共富广场将连成一条文旅消费线路，令人期待。”李永光说。

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    始终“看长远”

    瞄准科技创新 进行“二次创业”

    在发力文旅业的同时，奇榜村不忘“工业立村”的初心，谋求在科技创新上也有所作为。

    回望来时路，奇榜村的“第一桶金”正是来自2000年初的村级工业区。彼时讲究“村村点火、镇镇冒烟”，奇榜村兴建了2个工业区，陆续吸引50多家企业入驻，多以包装轻工业为主。

    如今，工业厂房带来的租金收益依然可观、稳定，黎炳雄和同事们却开始思考一个严肃的问题：若继续走原来出租工业厂房的老路子，还能走多久、走多远？

    1978年出生的冯利新多年来从事玻璃制造行业，2014年回村发展，租了村里工业区的厂房，生意一直不错，但就在2020年前后，一种岩板技术的兴起，让传统玻璃产品难以适应市场需求。冯利新只能暂时减少生产，并将精力放到新领域。“科技发展的速度很快，产品的更新迭代也很快，必须及时调整或转型谋出路。”冯利新感慨地说。

    这并非个例。为此，奇榜村将推进工业区的转型升级、提质增效纳入了重要议事日程。“奇榜村要想在未来保持竞争力，就得瞄准科技创新进行‘二次创业’。”黎炳雄说，“我们希望将工业区升级为研究中心、智慧产业园，吸引高科技企业入驻，往高端化的方向发展。”

    近一年多来，随着江门抢抓“大桥经济”“黄金内湾”机遇，大力加强深江合作，双方互动频繁，大量商机涌动。在这轮浪潮中，“坐不住”的奇榜村也在积极行动，村干部多次与深圳企业、团队展开对接，寻找合作机会。黎炳雄说，虽然科技创新的远景目标在短期内无法实现，但这是未来的努力方向，奇榜村必须把工作做在前头。

    对于村里的年轻人，黎炳雄很欢迎他们回来干事创业：“我们村没有负债，发展良好，村民信心劲头足，发展平台也不少，希望年轻人在老家也能实现人生价值。”