绿荫掩映、池塘微风，初冬走进蓬江区棠下镇莲塘村，54间多层农房风貌协调，成行成列整齐分布。园区打工的年轻人下班，转身便能回到莲塘村休息。

    “我们村紧靠广中江高速棠下出入口，这些年来受益于区位优势，土地资源开发利用了，来的人多了，大家的收入都提高了。”莲塘村党支部副书记冯景荣笑着介绍道。

    2023年是“百千万工程”的开局之年，作为首批典型村，莲塘村将盘活村级留用地作为推进“百千万工程”的重要抓手，在工业重镇棠下率先探索灵活发展模式，深挖连片土地资源潜力，为村集体赢得持续长效收益。

    文/图 江门日报记者 罗霈 通讯员 李慧娟

    盘活土地“沉睡资产”

    在海目星（江门）激光智能装备有限公司一侧，一大片土地陆续完成平整，静待开工。

    该片土地面积约2.7公顷，是莲塘村村集体的发展留用地。目前计划用于海目星智能装备产业配套项目建设，引进一批激光与高端装备企业和上下游配套企业，推动全区激光装备产业链的集聚化发展，打造升级版高端装备研发和应用产业园区。

    近年来，随着广中江高速建成通车，蓬江产业园路网完善，拥有“地利”的莲塘村迎来了发展机遇。

    “我们村以留用地租赁为主发展产业，与周边企业合作探索‘物业代建+返租’模式。”莲塘村党支部副书记冯景荣介绍，该模式由合作方建设厂房物业，竣工后除共同经营外，合作方另返还固定面积10%的物业给村集体自行运营，并签订物业返租合同，按照每5年递增8%的金额支付给村集体，让村集体手中的留用地持续“增值”。

    “党员干部和村民齐心协力，瞄准壮大村集体经济发展的目标努力。目前，包括海目星建设项目在内，我们村共有12公顷土地可用于开发租赁，将为村集体经济带来持续性长效收益。”冯景荣说。

    带动村民钱袋子“鼓起来”

    随着工业化进程加快，蓬江产业园快速发展，越来越多优质企业入驻，带动了外乡人在莲塘村“安家扎寨”，除了村集体收益，不少莲塘村村民们的钱袋子也“鼓起来”了。

    “企业海目星、海信、香飘飘以及一些配套厂房的员工都会来我们村租房，距离很近，过条马路就回到家了。”冯景荣算了一笔账，假设村民家里有一栋房子出租，一共有3层，每层大概5间房，如果每间房均价600元，一个月租金近万元。

    “人口红利”还带动莲塘村及周边的消费。“起初老板们租赁莲塘地块时就有考虑，沿街建设了一些商铺，如今已有20多家餐饮店运营，人气都挺不错。部分村民也‘嗅’到商机，在此摆摊经营。”冯景荣说。

    莲塘村的人气提升，推动该村农村集体经济高质量发展的动力增强，村内可享受的公共资源也“多起来”了。

    “我们每年投入村集体资金的15%用于开展乡村基础设施建设，比如近年来建成的新莲塘村民委员会、廉政文化公园，我们还持续配备完善基础设施，打造美丽宜居乡村。”冯景荣介绍，为加大对外来人口的管理力度，注重生活品质的莲塘村还在规范村屋发展方面先行先试，村委会以河流为界建设莲塘新村，在空间上与出租房众多的旧村区别开来。

    2023年11月，村口的池塘也启动建设了，项目计划分两期建设，一期重点完成鱼塘清淤、增设防护栏等。“要把环境建好，吸引更多人来。”一位在池塘边散步的村民期待地说。