康溪村地处江门、中山、佛山三地交界的蓬江区荷塘镇，1.5平方公里的面积里，村级工业园示范区、水乡文化示范区、美丽乡村核心示范区，三大分区瓜剖棋布、错落有致。

    很难想象，在几年前，该村的工业园区还全是“铁皮盖的历史产物”，厂房残旧，存在消防安全隐患且不符合环保要求，大部分处于停产停业状态。

    近年来，该村以发展集体经济为契机，在全市率先启动康溪工业园村改项目，打响村镇工业集聚区升级改造“攻坚战”。源于“百千万工程”吹来的劲风，2023年，村集体收入由2021年的500万元跃升到1800万元，人均分红达到原来的3倍。

    文/图 江门日报记者 罗霈 通讯员 胡锦顺

    创新探索“康溪模式”

    曾经，康溪工业园产业单一且产品技术含量低、园区配套设施不够完善，导致新的优质产业不进来，村集体经济发展一度受阻。

    康溪村集体经济要发展，工业园的面貌就必须改变。

    为此，康溪村全村凝聚共识，牵手万洋集团，创造性提出“公开出让+保留集体+代建物业返租”的“康溪模式”，确定由在业内具有成熟招商和运营经验的万洋众创城，对工业园进行系统化投资、开发、建设、统一招商和运营，打造产业园区。

    康溪工业园升级改造项目总规划用地约44公顷，分4期开发。其中，康溪村将规划后约7.13公顷集体土地交由政府征转为国有建设用地挂牌出让，并由政府让利，将集体转国有建设用地出让地块的土地出让金的95%返还给康溪村集体作为补偿；规划后剩余约1.27公顷土地继续保留集体建设用地，将全部土地的出让返还补偿款交由投资方（地块竞得方）包干代建7万平方米工业厂房和2万平方米公寓；自建物业由投资方承租10年，承租期年租金为1250万元起，每3年递增5%，在物业建设期2年内向村集体共支付租金400万元。

    工改带来村集体收入增加后，全体村民又一致同意康溪村委会对增收部分进行留成，用于发展集体经济、乡村振兴和基础设施的改造，村集体经济的“造血”能力也增强了。

    随着村集体收入的增加，村民人均分红也有大幅增长。康溪村党总支书记岑建恒表示，2024年开始，来自村级工业园代建物业的租金，加上村里其他的一些收入，村民人均每年可以分红1万元左右。

    深耕三大核心示范区

    摊开康溪村最新规划图，岑建恒兴奋地介绍：“近年来，结合乡村振兴工程，村级工业园改造项目等，全村进行了乡村环境整治，修缮了原有村道，建设了人行道，并打造了‘口袋公园’等。”

    目前，该村计划在三大核心示范区初期规划的基础上，结合时代发展不断进行产业升级。“如结合万洋项目推进，加速村级工业园示范区建设；而在美丽乡村核心示范区，我们计划利用村内丰富的鱼塘资源，挖掘农产品加工延长产业链，打造一条集鱼塘捕捞、美食加工、河鲜品尝于一体的特色美食街、休闲渔业示范区。”岑建恒说。

    针对康溪、高村、霞村三村紧密相连的特点，在荷塘镇党委的统一规划下，康溪村将与另外两村片区联动、抱团发展，根据各村特色亮点，串联发展好水乡文化示范区，推动形成多元文化融合产业集群，打造出三产融合发展的示范典型区。