“今年的马冈鹅好靓，之前刚卖出去一批！”在开平市马冈镇的一个养殖场内，接到回访电话的杨伯迫不及待地跟法官分享了近况。电话那头的鹅叫声此起彼伏，依旧掩盖不了他爽朗的笑声。

    要是放在几个月前，杨伯却笑不出来，因惹上了土地腾退纠纷，杨伯的4000多只马冈鹅差点“无家可归”。近日，记者了解到，开平法院帮助杨伯顺利与农场主达成和解，保住了鹅场，杨伯才在今年初夏迎来了丰收。

    文/图 江门日报记者/凌雪敏 通讯员/李彩雯 刘浪

    两张收据 一笔“糊涂账”

    2017年10月，杨伯向兴叔租用了逾2公顷鱼塘和土地，这些年养殖了4000多只肉鹅，并有鱼塘两口，还建造临建房屋5间，经营效益良好。2023年9月，兴叔以杨伯拖欠租金为由，向开平法院提起诉讼，要求解除租赁合同关系、支付拖欠租金3万多元，并腾退案涉土地。

    案件交到了马冈法庭法官司徒艺贞手上，司徒艺贞带着团队分别走访当事人，发现案件主要争议点在于杨伯是否已支付2023年的土地租金，对此双方各执一词。

    “我们都是现金交易，杨伯每次付了钱我就出收据。我手上唯独没有2023年的收据存根，我敢肯定2023年的租金没交！”兴叔激动地说道，并向大家现场展示了全部收据存根。

    杨伯也不甘示弱：“我已经在2022年11月和2023年4月分两期支付了2023年度的租金，我记性很好，不信你们可以看这两张收据！”

    据村委会干部介绍，二人的交易习惯，杨伯大多是在当年10月前后和次年4月前后分两期或三期支付当年度的租金，且两张收据累计金额符合当年度的租金金额。

    然而，该两张租金收据上均明确写着“2022年租金”，那这到底是2022年的租金，还是2023年的呢？司徒艺贞推敲，如果按照两人之间的交易习惯，杨伯应该是以支付时间推定两笔款项是支付2023年度的租金，那就有可能与其实际是用于支付2022年度租金的事实混淆了。

    如果仅仅依据租金收据直接作出判决，支持兴叔解除合同、腾退案涉土地等诉求，将会损害双方长远利益，是“双输”局面。

    三方调解，一个好结局

    司徒艺贞又重新梳理案件全部证据，找到另一个突破口。原来双方就涉案合同中“每三年递增10%”的租金至今未达成共识。

    “根据现有证据，你们签订的合同是真实的，对双方都有约束力，兴叔你其实可以考虑继续按照合同出租场地给杨伯，双方协商递增后续租金，同时抹清2023年度的旧账，不再向杨伯收取该笔租金。”司徒艺贞采取“背靠背”的方式向兴叔解释道，这样不仅可以走出“死胡同”，还能继续履行合同、实现长远收益。

    兴叔听取了法官的建议，愿意与杨伯协商，可杨伯仍坚持己见，调解一度陷入僵局。司徒艺贞便邀请了当地熟人情、懂法理的人大代表、村干部进行联合调解。

    “合同本来就已经约定了租金递增款项，不能你认为条款对你不利就是无效的。目前的调解方案是最好的办法，不然你们都可能面临更大的损失。”调解现场，人大代表向杨伯说道。司徒艺贞也替杨伯算了一笔账：“眼下正是肉鹅出售的旺季，如果因为诉讼，不仅损失当前已经投入的几十万元，长远收益也受影响……”

    听了这些话，杨伯强硬的态度有所松动。

    2024年1月，在法官、人大代表、村干部的多方合力下，双方达成调解方案，不仅算清过往的“糊涂账”，还明确了剩余5年合同期限的租金支付方式和支付日期，避免后续隐患。调解后，杨伯已如期支付了2024年第一笔租金。目前，4000多只马冈鹅终于顺利出栏了。

    这宗案件顺利画上圆满句号，但诉源治理工作才刚开始。

    近期，针对马冈鹅养殖行业中现金交易、票据不齐、合同不规范等高发问题，司徒艺贞还向当地马冈鹅养殖户提出了司法建议，引导养殖户规范交易方式、避免经营风险。今年以来，马冈法庭民事案件调撤率达46%，切实为辖区推进“百千万工程”、推动经济社会高质量发展提供有力司法服务和保障。