日前，国家连续发布了三项关于房贷的新政策，包括取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率以及调整个人住房贷款最低首付款比例，进一步刺激购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

    在国家政策指引下，江门市房地产工作领导小组办公室在5月23日发布《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施（以下简称“江门楼市16条”），除明确取消住房限售政策外，还鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠，降低或补贴居间服务费用等促成交政策，支持居民“以旧换新”改善性住房需求。

    无论是全国层面的“组合拳”政策，还是“江门楼市16条”，都体现了满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求的决心。

    从“江门楼市16条”可以看出，“以旧换新”已是大势所趋。而我市已有房企在4月27日推出“以旧换新”创新服务举措，至今也已满一个月，其成效如何？主管部门、业界、广大市民对于“以旧换新”的新举措有什么反响？带着一系列疑问，笔者进行了采访。

    本土房企创新探索

    “以旧换新”反响热烈

    近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，住房需求正在从“有没有”向“好不好”转变。越来越多居民期望通过换房来改善居住条件，追求更舒适、宽敞和优质的生活环境。在此背景下，房地产领域的“以旧换新”正好迎合了这股求新求变的趋势。

    此次推出的“江门楼市16条”，对支持“以旧换新”改善性住房需求提出了具体措施：自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    一方面有市住建部门适时而动的“官宣”，一方面则有情怀房企先试先行的创新探索。4月27日，在江门市住建局的指导下，博富控股率先在台山设立“福美商务房屋”以旧换新咨询中心，并推出一系列“以旧换新”创新服务和举措，成为江门首个推行房屋“以旧换新”的房企。随后又于5月12日在博学名苑启动“以旧换新”2.0版，在此前基础上进行全面升级。这是本土房企探索“以旧换新”的鲜活案例，一系列举措的适时推出和升级，不仅能更好地满足购房人的改善性住房需求，也帮助他们能更轻松地出售旧房并购买新房，享受优惠政策和专属服务，降低购房成本，更有助于畅通我市一二手房链条，提高楼市活跃度。

    博富控股推出“以旧换新”“满月”之际，前来咨询“以旧换新”客户超2000组，登记客户超800组，享受“以旧换新”措施的客户成交超30套。无论是主管部门、业界还是广大市民，都对住房“以旧换新”这一创新服务举措给予了支持和肯定。

    对此，江门市住建局相关负责人表示，对于我市房地产企业通过“以旧换新”的形式，推出符合市场需求的购房专项优惠和创新服务举措，我们是支持和鼓励的。因为这样的举措，不仅激活了市场活力，还能满足广大市民改善性住房需求，值得推广和借鉴。

    从“旧”到“新”

    获得感与幸福感的双重进阶

    无论是家电、汽车等消费品和大型设备，还是与每一位居民生活息息相关的住房，“以旧换新”都不是简单地同类产品从旧到新的置换，其本质是对更高品质产品、更高水平服务的需求替代。而对于住房这一大宗消费品来说，“以旧换新”绝不是换一套大房子那么简单。

    家住蓬江区的林先生是参与博学名苑“以旧换新”的市民。他告诉记者，居住条件不好的“老、破、小”房产不仅满足不了自己现在的生活需求，而且房子楼龄越大越难出手。“看中新屋要卖旧屋真是一件令人头痛的事，而‘以旧换新’不仅可满足居住需求，更可省去房屋置换过程中的麻烦和困扰，我觉得这个非常好！”他表示，在看过博学名苑“以旧换新”活动的新房子后，无论是地段、居住环境，还是教育、生活配套，都是旧房子无法比拟的，一旦置换成功，不但未来的居住环境能得到全面提升，更可顺带解决小孩的教育问题，一举多得。

    从林先生的例子不难看出，从旧房到新房，从旧区到新区，实现的不仅是从“有居”到“优居”的品质升阶，更是兼顾物质与精神的幸福生活的增值。如今，在江门，房子“以旧换新”不再仅仅是一个概念，而是成为众多家庭改善居住条件、优化资产配置的有效途径，这也是为何政府主管部门大力支持、房企主动发力、广大市民踊跃参与的原因所在。

    我们相信，在不久的将来，在不断完善的政策引领下，在行业及房企的积极推动下，江门住房“以旧换新”将会有更显著的成效，实现“去旧更容易、换新更满意”，让市民更有获得感、幸福感。（文/图 祺伟）