江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，市区2024年首宗商住地挂牌，起拍总价约15551万元，折合起拍楼面价4280元/平方米，将于6月27日9时摘牌。

    该地块位于蓬江区江侨路与丰乐大道交会处西北侧地段，用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积18166.22平方米，起拍总价约15551万元，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

    据悉，该地块地处滨江新区，周边在售项目包括博学名苑、海悦天玺、蒲葵之梦天心、万科金域华府、建发玖云府等，在售单价从8000多元/平方米到1万多元/平方米不等，涵盖刚需、大平层等。

    而对于该地块的拍卖前景，业内人士比较看好。美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块南临江侨路，交通便捷，周边的教育和商业配套资源丰富，加上4280元/平方米的起拍楼面价，让其具有较高的开发价值和市场潜力，看好其出让前景。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示，该地块具备三要素：地理位置优越、地块面积适当、性价比高。同时，该地块总价不高，中小开发商都可以参与竞拍。相信该地块拍卖成功，对此区域的楼市有提振作用，也对区域地段的楼价有一定的支撑作用。