问：新建商品住宅、非住宅如何交存首期住宅专项维修资金？

    市维修资金管理中心：办理商品房预售许可或现售备案前，开发建设单位持相关材料到管理机构开立住宅专项维修资金账户；符合要求的，管理机构开立住宅专项维修资金账户，并将办理结果告知开发建设单位；销售时，开发建设单位与买受人约定首期住宅专项维修资金交存事项；按约定交存首期住宅专项维修资金，若开发建设单位代交存了首期住宅专项维修资金的，可以凭“住宅专项维修资金专用收据”或有关代交合法票据向买受人收回。

    问：申请开立维修资金账户需提交什么材料？

    市维修资金管理中心：一是住宅专项维修资金开户申请表，二是房地产测绘部门的测绘成果报告书。

    问：已交付使用的房屋，业主如何交存住宅专项维修资金？

    市维修资金管理中心：首先，业主持不动产权证明和业主身份证明材料到管理机构提出申请；其次，管理机构开具《住宅专项维修资金交存通知书》；最后，业主交存住宅专项维修资金，领取交存凭证。

    问：住宅专项维修资金不够用时怎么办？

    市维修资金管理中心：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

    问：住宅专项维修资金的续交标准如何确定？

    市维修资金管理中心：业主大会决定续交方案并已到管理机构备案的，按业主大会决定的续交方案续交；未成立业主大会的，或成立业主大会未决定续交方案的，业主按照首期住宅专项维修资金的交存标准续交。

    问：如何办理住宅专项维修资金续交方案备案？

    市维修资金管理中心：业主委员会应当自业主大会作出续交方案决定之日起30日内向管理机构备案，备案须提交下列材料：一是业主大会表决结果，二是经表决公示生效的续交方案。

    问：住宅专项维修资金的余额什么情况下可以退还？

    市维修资金管理中心：因拆迁、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金全额返还业主。业主可以持本人身份证件、房屋所有权注销登记证明，申请办理住宅专项维修资金账户注销手续。  （陆沿任）