江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，蓬江区人才岛（潮连岛）一宗商住地块挂牌出让，起拍总价20005万元，折合楼面价5130元/平方米，将于今年7月19日9时摘牌。

    据悉，该地块位于蓬江区潮连岛海泽街与环岛西路交会处东北侧、启贤路以南地段，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积25994.93平方米，地块容积率1.2—1.5，商业服务业设施面积不超过总建筑面积的20%，土地使用年限方面住宅用地70年，商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

    根据竞价规则，本次最高限制地价为30005.1135万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

    据业内人士分析，从投资角度来看，这块地的商业服务业设施面积不超过总建筑面积的20%，意味着住宅部分仍是开发的主要方向。楼面价为5130元/平方米，结合当地的市场行情，价格相对合理。同时，竞拍方式也比较灵活，既有最高限价的限制，又包含了承诺配建住宅面积和停车位的要求，能够较好地调控市场。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块地处潮连岛A片区，以高端生态宜居为主，同时临近潮头公园，且拥有西江一线景观，资源卓越。此外，其周边居住氛围较浓，教育资源成熟，距离景贤学校（人才岛校区）仅一路之隔。“从地块指标来看，1.2—1.5的低容积率，非常适合打造低密度改善产品，优质的西江景观位于地块的西北向，如何规划将考究开发商功力。”张镇兰说。