江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，今年市区首宗商住用地成功出让。此次出让地块编号为JCR2024-78（蓬江12）号，是位于蓬江区江侨路与丰乐大道交会处西北侧地段（即蒲葵幼儿园东侧）的商住用地，地块出让建设用地面积18166.22平方米（约合27亩），最高容积率2.0。其挂牌起始价15551万元，起拍楼面价约4280元/平方米，最高限制地价23325.144万元，本次竞价为底价成交。

    竞得者江门昇驰房地产开发有限公司为本土房企，此前曾开发位于堤东路的东堤湾花园项目，后于去年4月底同样以底价摘得位于蓬江区堤东路与盛华横街交叉口西北侧地段商住地，拟开发东堤湾铂悦府项目。

    从地理位置来看，地块宗地位于江侨路核心地段，连接江侨路、滨江大道、丰乐大道，交通十分便利，周边有博学名苑、海悦天玺、蒲葵之梦天心等高端项目在售，距离海逸新天地、华茵广场、乐盈里不远，靠近万达广场等商圈。教育方面，地块周边云集了江门一幼、紫茶小学、新华侨中学等优质学校，教育资源雄厚。

    嘉毅地产总经理邓桐燊认为，房地产项目是否成功，地段是重中之重，该地块所属地段房价较高，也属于重点学区位置，而且周边可开发的地块不多。只要未来项目客户群体定位准确，设计适合目标人群需求的户型和生活配套，发展和销售前景将会是乐观的。