□江门日报记者 凌雪敏 通讯员 关艳莹

    “终于不用搬家了！”近日，在台山市海宴镇的某鳗鱼养殖场，农场主翁某紧紧握住了台山市人民法院海宴法庭法官陈一飞的手，身旁逾38公顷鱼塘里，5万尾鳗鱼惬意畅游，待鳗鱼生长成熟后，将远销海外。

    台山鳗鱼是国家地理标志保护产品，远销日韩。2021年，翁某嗅到了商机，与鱼塘主李某签下4年租赁合同，揽下逾38公顷鱼塘用于养殖鳗鱼。双方愉快地合作了3年，翁某经营有声有色，还于近期追加投放了5万尾鳗鱼鱼苗，但此时他却遇上了鱼塘租赁纠纷……近日，在台山市人民法院海宴法庭法官调解下，翁某的鱼塘租赁纠纷顺利解决，让他的5万尾鳗鱼不用搬家了。

    承租方以押金抵租金

    被出租方告上法庭

    2024年是李某和翁某合作的第4个年头，双方鱼塘的租约即将到期。因为市场上鳗鱼价格上涨，趁租约还有时间，翁某又投放了一拨鱼苗，如无意外，能赶上今年底收成。

    不料，李某却以翁某拖欠租金为由诉至台山法院海宴法庭，请求解除涉案合同，由翁某返还鱼塘并支付剩余租金30万元。

    “案情不复杂，为什么闹到对簿公堂？”承办法官陈一飞认真翻阅了案卷，只见涉案合同清楚约定：每年租金126万元，翁某另交付押金50万元。2024年租金可少付20万元，合同到期后李某将退回押金30万元，需要退回的押金正好对上了本次纠纷金额。

    陈一飞来到鱼塘现场，向双方了解案情，得知双方对前3年的租金并无争议，却对2024年翁某应付的数额各执一词。

    “预交的50万元押金不是可以直接抵扣租金吗？”面对前来要账的李某，翁某似乎早有准备。“根据合同约定，今年的租金你应该要给106万，却只付了76万，我有权解除合同！”李某表示。

    见火药味渐浓，陈一飞赶紧将翁某拉到一旁，说：“老翁，押金相当于保证金，却不能等同于租金，在合同已有明确约定的情况下，就要守信履行。”待双方冷静下来，陈一飞拿着法条，向翁某详细介绍了押金和租金的区别，并分析了其拒付租金后可能面临的违约责任，让翁某逐渐意识到自己的错误。

    补交部分押金

    老搭档握手言和

    “可是他要收回鱼塘……紧要关头，鱼塘可不能退啊！”后知后觉的翁某急得直跺脚，他表示自己刚投放了5万尾鱼苗，距离收成至少还要小半年。陈一飞便开始考虑怎样才能在保障守约方合法权益的同时，让鱼塘里的鳗鱼顺利成长。他走到李某身边，用一口乡音与李某唠起了家常：“老李呀，如果现在收回鱼塘，下一步有什么打算吗？”

    “还没想好呢，可能会闲置一段时间吧。”面对陈一飞抛出的问题，李某愣了半晌，不好意思地抓了抓脑袋。“过去翁某的租金一直交得很爽快，假如他可以再付一段时间租金呢？”见李某犹豫，陈一飞果断指出翁某并非存心欠租，有意继续双方合作。

    “算了算了，我也不是必须要马上收回鱼塘，剩下的30万元押金，就当抵扣租金吧。”经过耐心沟通，李某终于打开心扉，表明自己前面说的“收回鱼塘”只是气话。

    就这样，双方又回到了和谈桌上。为表诚意，翁某还补交了11.5万元作为押金，双方租赁合同得以继续履行。“5万尾鳗鱼不用搬家了！”夕阳西下，鱼塘边上传来了李某与翁某爽朗的笑声。

    据了解，台山法院海宴法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”，不断延伸司法服务触角，化解辖区矛盾纠纷，打好护航特色产业主动仗，助力渔业经济健康发展。2023年以来，该法庭民事案件调撤率达40%。