□江门日报记者 任佳燕

    乘着“百千万工程”的东风，蓬江区各镇村正掀起低效用地再开发热潮。“经过3个多月的努力，首期约4.67公顷的旧工业区改造工作在近期与开发商达成合作意向，各项审批也在如期推进。”杜阮镇中和村党支部书记叶永筹向记者介绍村级工业区改造进度时说。自今年4月以来，中和村坚持党建引领，以大力推进低效用地再开发为抓手，推动约8.67公顷的间竹坑旧工业区进行升级改造，加快唤醒“沉睡”土地。

    “中和村地处三地（蓬江、新会、鹤山）交界点，位于山林之间，对外交通不便，加上历史原因，各项工作开展受阻，村庄的发展长期受到严重制约。”2023年，刚回到中和村担任村党支部书记的叶永筹总结出发展的难点、堵点问题，并立即与村党组织领导班子讨论，形成整合村内资源、大力发展实体经济的发展思路。

    工业区作为一个地方发展实体经济的核心载体和重要支撑，在促进实体经济发展中扮演着至关重要的角色。村内的间竹坑工业区建于20世纪90年代，如今大部分厂房残旧、土地利用率低、投入产出低，个别厂房还存在环保、消防等问题，严重制约村集体经济发展。

    “等，不如动！”在总结学习先进村的发展经验和发展模式后，今年4月，中和村党组织领导班子经过讨论，决心对约8.67公顷的间竹坑旧工业区进行升级改造，引入高新企业，解决土地低效利用、碎片化利用的历史难题。经过反复对比研究后，中和村充分发挥党建引领作用，采取农村集体自行改造模式，寻找投资方合作，拆除原有旧厂房，并通过积极推行“四议两公开”工作法，凝聚村民共识，争取各方支持，计划将旧工业区打造成为集生产制造、科技研发、电子商务、仓储物流、生活配套、金融服务为一体的新型智造产业园，拟引投资共3.3亿元。“目前首期已与开发商达成合作意向，待项目落地后，将为村集体经济增收约3000万元，并为村及周边地区提供近千个就业岗位。”叶永筹表示。

    “中和村采取农村集体自行改造模式，村集体可根据自身实际情况，选择更加符合当地自然条件和经济状况的改造方案，更有效地盘活低效工业园区。同时，利用好村集体的土地资源、自然资源和文化资源吸引外商投资，改善村内生活环境。”区自然资源局相关负责人表示。

    “通过村集体自主招商，主动‘造血换血’，如今村集体发展干劲越来越足，也让意向企业落户信心更强，发展底气更足。”叶永筹表示，接下来中和村将持续把党建活力转化成发展动力，盘活低效用地，推进旧工业区升级改造，让“低效村庄”变身“产业高地”。