□江门日报记者/凌雪敏

    通讯员/关艳莹

    “快来看快来买，又肥又靓的青蟹！”近日，台山市都斛镇某海鲜市场，摊主的吆喝声、游客买海鲜的讨价还价声，此起彼伏。在熙熙攘攘的人群中，台山市人民法院执行法官苏铭乐来到市场回访一宗强制执行案件，见到商家生意红火，倍感欣慰。

    商户拖欠租金不愿腾退

    台山海洋资源十分丰富，物美价廉。

    2020年5月，梁某看好在台山经营海鲜生意的前景，向业主方台山市某贸易公司承租都斛镇某海鲜市场18个铺位，租期5年。但好景不长，因经营不善，梁某从2022年11月开始拖欠租金和水电费。

    “赶紧退还铺位，我们还等着招租呢！”2023年4月，贸易公司诉至台山法院，要求梁某解除合同，支付租金、水电费等共30万余元，获法院支持。但判决书生效后，梁某一再拒绝履行，他说：“我真的不是有意拖欠租金，如果能继续履行合同，我相信肯定会有转机的，到时候一定把欠的租金和水电费都付清！”

    无奈之下，贸易公司于2024年5月向台山法院申请强制执行。然而，梁某却不甘心就此作罢。他表示，其承租商铺已经经营了4年多，投资了100多万元升级改造，将18个商铺统一规划运营，集海鲜批发零售、加工于一体，有助于做大海鲜市场。

    苏铭乐为劝服梁某腾退经营场所，多次找到梁某谈心，但梁某“油盐不进”，仍坚信能找到法子“救活”该海鲜市场，拒绝腾退。无奈之下，苏铭乐只好下最后通牒，并向其送达了预处罚通知书，要求限期搬离。

    商铺终于忙碌起来

    转眼来到8月，南海伏季休渔期结束后，鲜美海味将大批量上市。苏铭乐深知，清退工作不仅影响到申请人的胜诉权益，还关系到台山海产消费市场，刻不容缓。为此，苏铭乐再次找到梁某，语重心长地劝其放手：“你这不是在‘救’它，再拖下去将错过最佳‘救治’时期，应该找个合适的人来经营市场。”

    梁某长长地叹了叹气，双肩无力低垂，说：“但是我还有一大批设备，如果退了商铺，这些东西也都成了废铁。”

    “如双方能和解，贸易公司可接收部分鱼池专用增氧设备，并折抵部分欠费，更重要的是，新租户可无缝衔接，市场可以马上投入经营。”见其态度有所缓和，苏铭乐随即指出，贸易公司已经初步谈好几家商铺，正等着签承租合同。

    “这也许是最好的解决办法了，至少设备不会浪费。”梁某无奈交出所有商铺钥匙。在苏铭乐的主持下，双方还就租金、水电费事项达成初步协议。

    完成交接后，贸易公司负责人张某随后立刻联系相关意向商家前来签署承包合同。海鲜商铺终于开始恢复忙碌，为海鲜上市做好了准备。