□文/图 江门日报记者 罗霈

    临近国庆假期，9月25日，记者走进康溪村级工业园三期项目（洪盛工业园项目）看到，无论是建设工地还是招商中心，建设氛围都依然火热。

    “当初，我们是跟着国家发展的脉搏走，创立了砖厂。现在，我们再次选择跟着国家政策走，推倒了简易低效的工业厂房，在原址上实行分步升级改造，对转型发展充满信心！”洪盛工业园项目总经理黎贺恩表示，目前1号厂房已经封顶，假期里项目也不打算停工，乘势而上加快推进建设。

    洪盛工业园改造前是简易低效工业厂房，总建筑面积10公顷，容积率1.0，土地利用效率低下。“当时蓬江（荷塘）万洋众创城一、二期建设如火如荼，我们也重新审视这片土地，希望能发挥出更大效用。”黎贺恩介绍，荷塘镇邻近佛山、中山两地，周边工业发展氛围良好。然而洪盛工业园项目所在的区域是由3个地块组成，此前一直难以进行整体开发利用。

    乘着“百千万工程”的东风，荷塘镇政府、区自然资源局等主动上门联系业主了解情况，并主动向上级争取相关政策，完成项目前期工作，并探索出了“工业自改+商品厂房销售+补齐地价”的经验做法。

    洪盛工业园项目总规划用地约8.87公顷，计划总投资约10亿元，实行“生产不停+分期供地”模式实行分步升级改造，其中先行启动区约2.07公顷。项目由江门市蓬江区洪盛投资服务有限公司作为改造主体实施，容积率可达3.5，新建总建筑面积可达28公顷，计划打造集智能制造、光电照明、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理于一体的制造业集聚平台，重点引进光电照明、智能制造、装备制造、新材料、汽车配件、五金、新能源等行业企业。

    “目前首栋高标厂房已封顶，我们正加紧推进招商，剩余部分将实行定制厂房模式建设，以满足企业的个性化需求。”黎贺恩还强调，为了完善配套的服务，目前项目正在同步推进员工宿舍、立体停车场等生产生活场所建设。

    区自然资源局相关负责人表示，随着企业自主改造意愿增强，项目深入实施，蓬江区低效用地再开发工作逐步走向深入，不仅为企业自身发展注入了强劲动力，也为区域经济的转型升级和可持续发展奠定了坚实基础。