□江门日报记者 邓少军

    “跟着国家政策走，我们推倒了简易低效的工业厂房，在原址上实行分步升级改造，对转型发展充满信心。”蓬江区荷塘镇康溪村级工业园三期项目（洪盛工业园项目）总经理黎贺恩介绍，目前康溪村级工业园三期项目（洪盛工业园项目）正加速推进，首栋高标准厂房已于今年6月封顶。

    市委十四届七次全会提出，坚定不移、务实高效推进“百千万工程”，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，推动区域协调发展走在全省前列。低效工业园区改造升级是蓬江区实施“百千万工程”，全力推动产业转型升级，加速产业扩容提质，抢抓“大桥经济”发展机遇的关键一环，进一步激活了镇村经济发展新引擎。

    据了解，包括棠下迳口桐井富溪工业园在内的蓬江区低效工业园改造升级项目（2024—2025）先行启动项目有13个，总改造用地面积179公顷，后备项目有12个，总改造用地面积156公顷。

    实施村级“工改”

    镇村经济发展驶入快车道

    激活镇村经济发展的一池春水。荷塘镇深化探索村级“工改”，深度挖掘潜力和整合资源，促进镇村经济发展驶入快车道。

    据介绍，以深圳科技园江门园区、蓬江（荷塘）万洋众创城项目为代表的“自改”“工改”项目，标志着荷塘镇村级“工改”的起步。在持续推动下，荷塘镇村级“工改”路径清晰，形成了“摸索起步—深化发展—开拓创新”的发展模式。

    “荷塘镇以蓬江（荷塘）万洋众创城为示范点，大力发展园区经济。蓬江（荷塘）万洋众创城主要引进智能光电等行业企业，进驻企业已全部完成准入评审程序。万洋众创城一期、二期共引进企业136家、投产88家，其中达产后达到规上工业企业规模的有117家。”荷塘镇委书记刘屹说。

    康溪村级工业园三期项目（洪盛工业园项目）开建，标志着荷塘镇的村级“工改”进入深化发展阶段。2022年6月，康溪村级工业园三期项目（洪盛工业园项目）正式动工，与其他蓬江区的项目一起，全面吹响蓬江区村级工业园升级改造的冲锋号。

    目前，康溪村级工业园三期项目（洪盛工业园项目）建设一片火热。据介绍，该项目总规划用地8.87公顷，计划总投资约10亿元，实行“生产不停+分期供地”模式分步进行升级改造，其中先行启动区面积2.07公顷。项目探索“工业自改+商品厂房销售+补齐地价”模式，计划打造集智能制造、光电照明、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理于一体的制造业集聚平台，重点引进光电照明、智能制造、装备制造、新材料、汽车配件、五金、新能源等行业企业。

    “目前首栋高标准厂房已封顶，我们正加紧推进招商，剩余部分将实行定制厂房模式建设，以满足企业的个性化需求。”黎贺恩说，目前项目正在同步推进员工宿舍、立体停车场等生产生活场所建设。

    刘屹介绍，荷塘镇还探索推出了“微改造”提升模式。多维度村级“工改”，极大释放了产业发展空间。目前，荷塘镇正有序推进共计约73公顷的深圳科技园江门园区一至五号地块、康溪村级工业园三期、南村村级工业园等项目，预计释放产业空间280万平方米。

    低效用地再开发

    镇（街）掀起“赛马”热潮

    蓬江区吹响低效用地再开发号角后，各镇（街）掀起你追我赶的“赛马”热潮。

    9月6日，桐井甘满堂健康食品产业园项目正式动工，标志着棠下镇探索破解村级留用地开发利用难题又迈出坚实的一步。

    据了解，棠下镇通过“资源变资本、资本变股本”方式，深挖土地资源潜力，探索“物业代建+返租”模式，推动当地村委会与本土优质企业合作开发村级留用地，实现村集体经济与产业发展互促双赢。

    继成功推动首例莲塘村与海目星（江门）激光智能装备有限公司上下游企业留用地合作开发项目后，棠下镇桐井村成功复制“莲塘模式”，牵手甘满堂（广东）食品有限公司，共同开发村级留用地，用于建设甘满堂健康食品产业园。

    据介绍，甘满堂健康食品产业园项目计划投资7亿元，用地4.8万平方米，将打造集生产、销售、展览于一体的产业生态园，整体项目建筑容积率为2.5，主要生产柑普茶、陈皮醋饮品、陈皮零食等陈皮制品，以及即食花胶预制菜等产品。项目达产后，预计年产值3亿元，亩产税收15万元。

    杜阮镇今年也动作频频，产业发展持续向好。前不久，总投资10亿元的广东科创意通智能电动车产业园项目在杜阮镇正式奠基，将打造成为粤港澳大湾区新能源产业的“智造高地”；位于中和村的间竹坑旧工业区“旧改”工作在近期与开发商达成合作意向，计划打造新型智造产业园；在北芦村的大坑工业区内，旧厂房应声倒下，不久后将重新建设高标准厂房……

    据了解，杜阮镇辖区内有20多个旧村级工业园，涉改面积达133公顷。通过“工改”“旧改”双轮驱动，该镇有效拓展产业空间。2023年以来，该镇以“代建+返租”等模式加速推进多个超10亿元“旧改”项目。其中，子绵万洋众创城项目全部封顶，已引入企业72家；蓬江区首宗实体产业类村级工业园升级改造项目——松园乐米智能家电产业园完成设计、启动建设；龙榜吉事多产业园“旧改”项目正加快筹建，已有多家意向企业计划进驻。此外，木朗莲花山旧工业园改造、龙榜旧工业区改造等园区升级改造项目也有序推进。

    在持续的努力下，蓬江区正坚定闯出一条具有蓬江特色、更好更实的低效工业园改造升级之路。