江门日报讯 （记者/陆沿任） 10月10日，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR－30BP的，统一调整为LPR－30BP，首套房和二套房都会调整，其中工行确定在10月25日统一调整，其他银行10月31日前完成调整。

    据悉，我市各大银行大都执行存量房贷利率为LPR的政策。今年以来LPR曾多次进行调整，5年期以上LPR从4.2%降至3.85%，但也有不少存量贷款的消费者还没有调整至最新的利率，当前存量房贷款利率从3.85%到4.2%不等。随着多家银行确定调整存量房贷利率时间，意味着江门存量房贷将在本月25日开始进行调整，统一为LPR－30BP。

    利率下调，可为存量房贷消费者节省多少钱？对此，业主陈先生算了一笔账，目前剩余大约100万元贷款，其存量房贷利率为3.85%，此次降低30个基点，按照贷款30年还款方式计算，每月月供减少168元，30年可以减少利息支出共6万元。

    此外，问答中还提到，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。如果房贷利率等于或低于LPR－30BP，则已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

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    LPR，全称贷款市场报价利率（Loan Prime Rate），是中国人民银行推出的一种基准利率。它是由具有代表性的报价银行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，并由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

    简单来说，LPR就是我们常说的贷款利率，但与以往由央行直接设定的贷款基准利率不同，LPR是由市场供求关系决定的，具有更高的市场化程度。